如何識別“黃金戶型”

1、戶型方正

其實光憑這一點就能篩掉大部分新住宅了，這也就是爲什麼很多人兜兜轉轉還是會像回到老破小生活的原因。過去的都樓梯房，雖然面積不大，但一層頂多兩三戶，所以戶型多半是比較方正規矩的。而現在的新建電梯房小區，很多都是一層8戶、10戶，甚至更多，這麼多戶擠在一起，很難保證朝向正的問題，而且戶型設計不合理的地方也很多。相同的使用面積，卻因爲戶型奇葩而顯得比別人家小很多，造成空間浪費的房子很常見，所以購房者遇到戶型方正的房子可以多加考慮。

2、南北通透

過去老人比較在意這一點，因爲過去但凡是講究一點的祖宅都是坐北朝南。想要達到南北通透的前提就是要先達到戶型方正，因爲如果牆拐太曲折，勢必會影響通風和採光。但購房者需要清楚一點，僅僅南北有窗，不能算是真的南北通透。至少是還要客廳與餐廳相通，中間不設遮擋物，並處在一條直線上，臥室也得是南北兩邊各一間，且南北都有窗戶的戶型纔可以算數。

當下購房者所接觸到的房子，其實基本上都是銷售們口中的“僞南北通透”，和傳統意義上的不一樣，通常南北朝向和通透只能滿足一種。需要注意的是，很多人會把南北通透和坐北朝南混爲一談，其實還是有些區別的。坐北朝南的房子客廳朝南，門正相對，通風和採光效果佳，夏天的“過堂風”最爲舒適。除了好住以外，寓意和風水也很好。

3、寬深比最好4:6

與上述兩個條件相互關聯的還有一點，就是面寬進深比。具體來說，面寬是指房間東西牆面之間的距離，也是有采光的一面。進深是指房間南北牆體之間的距離，是不涉及到採光的一面。前者大後者小的房子採光會比較好，這兩個面的黃金比例爲4:6。在戶型方正的前提下，小戶型進深大一些可以提高空間使用率。反之，讓大戶型面寬大一些，可以提高採光和通風的情況。

4、動靜分明

有些房子的設計確實很方正，視覺看上去也挺敞亮的，但是每個房間之間設計的並不科學，比如廚房和衛生間相同等等。好的戶型需要做到動靜分明，也就是活動區域和休息區域要儘量分開，2個區域互不打擾就最好不過了。例如像客廳、餐廳之類的區域就屬於公共活動區，像臥室、書房之類的區域就屬於私密休息區域。而像廚房、衛生間之類的屬於生活輔助區，這一區域爲了方便生活可以圍繞着另外兩個區域。動靜太過於交錯複雜的戶型，對生活舒適度還是會有些影響的。

1、單元式住宅

單元式住宅也叫作梯間住宅，一般是多層住宅會用到的，也是很常見的一個類型，也就是說在每個單位以樓梯爲中心來佈置，是通過樓梯平臺直接進入分戶門。戶間干擾不大，相對比較安靜。有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關係。

2、公寓式住宅

公寓式是在很多大城市會採用的，是高層樓房，在每一層都有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

3、錯層式住宅

是指一套住宅室內地面不處於同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。

4、複式住宅

一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式爲3．3米，而一般躍層式爲5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。