关于预售证的百科
有预售证的房子烂尾风险不一定，烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般有两种：1、开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、...
没有预售证的楼盘不能开盘。商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签...
1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2、也可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让工作人员帮忙查核。3、还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电...
恒大中央广场有预售证。据了解，恒大中央广场项目7号楼于2020年8月17日获得的预售证，预售证是临审房预售证第20200404号，预售总面积为68418.42㎡，开发商是山东华前置地有限公司。没有预售证的房子是不能交首付的，房子没有预...
1、现场索要：购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。2、网络查询：在房屋交易过程中，开发商的强势地位使其不愿配合，以致我们没办法看见预售证，这时候我们可以到房地产交易管理局网站进行查询。3、去...
买房预售证过期不可以购买，因为预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，若楼盘已售完，现房可以直接办理大证，若项目未销售完毕，需要申请新预售证，否则不具有销售资格。没有取...
1、因为房地产开发商在建筑商品房时，为了尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率。2、将符合办理预售证的楼栋进行优先办理，其他暂不具备条件的楼栋将会延迟办理预售证。3、根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反...
一个预售证上最多可以登记三栋楼，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预...
拿预售证以后开发商不用马上开盘，不过也需要进行准备了，房地产开发企业自取得商品房预售许可证之日起10日内,一次性公开当期准售房源，并适时组织购房人登记。如果开发商有拿证消息的话一般很快就会开盘了，有关注这个项目...
《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，因此购房者可以在所在城市住房和城乡建设委员会窗口或是官方网站上查询，具体如下。1、窗口查询：购房者到当地住房城乡建设局窗口查询，提供楼盘名，查询相...
开发商拿到预售证以后10天以内必须对外销售取得预售证的所有商品住房，如果有收到开发商拿证的消息就可以适当关注那个项目了，对于购房者而言把握好开盘的时机是相当重要的。此外务必要核实预售证的真伪，以免某些开发商伪...
预售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证，购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件，避免落入购房陷阱。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准...
商品房预售证没下来不可以买，存在的风险较大，而且商品预售证没下来不能办理购房贷款，也不能网签备案、办理房产证等。商品房需要五证齐全才能出售，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许...
1、申请者所需填写提交的申请表格：预售变更年审申请审批表(一式两份);2、申请者所需提交的文件资料：年审所需资料原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)，《国有土地使用证》(原件)，原商品房预售许可证申请审批表(原件)，...
预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批...
房屋预售证大概需要一个月左右。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。...
没有预售证卖房子违法。如果开发商未取得预售许可证，是不得进行商品房预售的。如果购房者发现开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的，可以到房产管理部门进行投诉，经主管部门查证事实属实，县级以上人民政府房地产开发...
1、有预售证房源可以购买。2、现在开发商只有预售许可证，就算购买时也会签约房屋购买协议，预售许可证是由市，县人民政府房地产行政管理相关部门对房地产开发企业批准文件。3、而且证书都是由省住房与城乡建设厅统一印制，...
一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工...
1、开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发。2、开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六...
1、对开发商宽容以待很多人听说楼盘烂尾了，第一反应肯定就是会“炸”，辛辛苦苦攒到的钱可能打水漂了。其实事情发生以后放松心情，在找开发商协商的同时，尝试给他们多一点点的时间筹集资金，完成后续的工程，购房者自己的损失...
楼盘没有预售证交定金能要回来，因为楼盘没有预售证的话是不具备售卖房子的条件的，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以购房者可以向开发商索要已经缴纳的定金。1、注意定金的金额一般来说，在缴...
现房是不需要预售证的。商品房预售的，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证，而已经建成的现房则不需要。但要注意，现房需要有销售许可证。其选择空间...
商品房预售证有效期为一年，在有效期满或过期后，需要进行核验方可继续使用，每次核验期限为一年。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和...
新房预售证在房管局查询最为准确，可以通过访问当地房管局的官方网站进行查询，在商品房预售项目页可以进行搜索查找，可能要花点时间。如果不喜欢网上查询的话可以直接去当地的房管局问，一般柜台的工作人员很快就能帮忙查到...
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