关于现房的百科
1、期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。2、期房...
现房和期房贷款利率是一样的,决定利率的仅有央行利率、银行加点和购房次数,与期房和现房没有关系。如果期房或是现房某一方的利率更高的话,对新房市场的影响是很大的,对于贷款银行而言期房贷款和现房贷款本质上也没有差异...
1、有真实可见的产品:房子真实可见,随着买下就可以入住,而且现房销售形式可以使购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看的见摸得着,所以有很多购房者都表示购买现房会使自己更有安全感。2、交房快,入住便利:很多消费...
购买现房是能分期付款的,分期付款对购房者比较有利,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。(1)从支付的金融来说,一次性付款人金融要少于分期...
现房购买定金给开发商。一般来说,购房者可以将定金直接支付给卖方,然后卖方给购房者出具定金收据表示已经收到定金。在定金收据上,双方最好写明违约责任,如果买方违约,定金不退;如果卖方违约,需赔付买方双倍定金。1、和开发...
办期房转现房是银行为了实现抵押权而做的一种必要手续。一般来说,“期转现”也可拉高了局部地区房价。在过去,低开高走是很多楼盘的定价策略,纯新盘推出时往往价格低于同区域水平,随着关注度提升,每一次新的推盘都伴随着明...
1、现房和毛坯房是两种不同的概念。2、根据房屋建设的时间来划分,我们可以将商品房分为期房和现房。现房指的是已经完工通过了各种验收的,可以正式入住的商品房。3、而毛坯房是根据商品房的装修情况来划分的,毛坯房一般...
现房不需要销售许可证。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。因此,在房屋未建好之前出售才...
买现房是需要网签备案的。买房是必须要进行网签备案处理的,不管是现房还是期房。房屋网签是指和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为...
商品房的预售制度并不会快速撤销,也不会成为一个发展方向。预售是房地产一直以来的必要模式,但高杠杆也带来很大的风险,这会让让消费者来承担,所以专家建议在适当的窗口期取消商品房的预售制度。但是问题就在于现房比预售...
1、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。2、准现房是指房子主体已基本封顶竣工,小区内的楼宇及...
想要更换物业公司不是由现房入住率决定,一般来说,新房交付能换物业,但是需要小区内全体业主60%以上同意更换才行。根据《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理...
1、从房价上看:从房价上来看,期房和现房最大的区别就是在房价上,在购买期房时价格要比同地段的现房更优惠10%左右。在入住时间上期房会比较长,虽然说期房在价格上比现房的优势要更大些,但房产市场的行情与价格是我们永远都...
1、现房的优势:购买现房,如果是装修好的现房,那么可以马上入住,如果是毛坯房,买完就可以装修。现房的质量、位置交通和周边设施都一清二楚,优劣一目了然。2、期房的优势:在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优...
1、细读合同。大家千万不要因为购买的是现房就放松了警惕,要知道一切的交易行为都是有可能产生纠纷的,避免纠纷以及处理纠纷都是依靠的购房合同,所以在购买现房的时候大家一定要认真细读合同的内容。很多业主维权事件中,...
工抵房不一定是现房,工抵房可能是期房,也可能是现房,但无论哪种房子,购房者签合同时都要注重关键细节,比如价格、付款时间、面积、交房时间等在购房合同中加以明确,而不能有任何含糊之处。不然,一旦出现工抵房迟迟无法交付,或...
一般现房是比期房贵,现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。1、从...
1、房屋价格的区别期房和现房在价格上是有差异的,同一地段的房子中,期房的价格一般会比现房的价格要低一些,期房的价格受市场和地段的影响较大,期房的优惠力度也比现房要大一些。2、购房合同的区别购房都是要签订购房合同...
现房贷款下来能交房。一般买现房贷款下来后的一个礼拜内可以交房。通常购房者申请银行贷款购买的现房,只要房款下来就可以与开发商约定交房手续事宜,等购房者验房无误后就可以拿钥匙了。1、眼见为实现房的最大优点就是...
买现房物业费从业主办理收房开始算。根据《物业管理条例》第四十一条规定,物业费是以实际交付后由业主买受人交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。1、有真实可见的产品:现房真实可见,就在眼前,随时都...
1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采...
买现房是有房本的,但是也要根据具体情况来看:1、只要是合法的房产都是有房本的,现房拿房本的时间是从签订合同起90日内。2、如果购买的现房不是合法的,比如没有取得规划审批的现房是不能办理房本的。买现房办理房产证的时...
根据国家房地产政策规定,现房抵押贷款期限从5年到30年不等。不同房产类型贷款期限不同,目前银行可接受的现房抵押贷款类型包括:商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼。1、借款申请人人持以下证...
期房贷款的利息和现房贷款的利率是一样的,决定利率的仅有央行利率、银行加点和购房次数,与期房和现房没有关系。如果期房或是现房某一方的利率更高的话,对新房市场的影响是很大的,对于贷款银行而言期房贷款和现房贷款本质...
期房转现房是指换房子,由之前所购买的期房退房,更换成购买现房。因为新盘期房到现房一般需要两年时间。期房转让的方式多种多样,形式各异。在期房转让中办理最多的其实是预售合同权益转让,除此之外,还有定购单转让、期房的...
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