关于房产的百科
根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要申请人提交身份证明，赠与人提供登记申请书原件、房屋所有权证原件、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件、房屋登记表、房产平面图、契税完税或减免税凭证原件...
房产增值税就是指国家对房产增值收取的费用。房产增值税不是买方和卖方都需要缴纳的，增值税属于流转税，是由卖方缴纳，但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。增值税的计算公式为：应纳税额=...
婚前购买的商品房，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。对父母出资为子女购房：父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋...
商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押)。拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。现住房(即房改购买产权)。二手房(上市交易的存量...
1、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)----是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%-----是直系亲属赠与免缴此费。4、交易手续费：6元...
2021年直系亲属房产过户并不是完全免费的。必须按照相关规定来进行缴费。例如房产如果是以赠与的方式来办理过户手续的话，那么需缴纳房价百分之二的公证费、百分之五的评估费、百分之一的增值税、百分之三的契税以及一...
房产过户是不可以异地办理的，房产过户只能在房产的所在地办理，如果是本人无法到场的，可以考虑办理委托让人代为过户，此外过户是需要全套材料的，在委托以后务必把所用到的证件全部交付给被委托人，以免出现过户完不成的情况。...
房产证想要去掉共有人名字，需要经过共有人的同意，然后去当地的房产登记部门办理相关手续即可。房产证上去掉共有人的名字有两种方法：一种是采取过户赠与的方式，另一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式需要到公证处进...
1、要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债。一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。但如果是私下协商抵债，通常是直...
房产写一个人名字好还是两个好的答案是：都一样。买房子写夫妻二人谁的名字都一样,具体介绍如下:如果夫妻感情好的话更是不用选了,写谁的名字都一样,因为既然选择了结婚就是认定了对方是自己一辈子的人,所以房子都属于...
住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押...
农村房子算名下房产，但需要办理好房产证以后才算，实际上农村很多的房子都是没有办证的，这种就不算入个人名下房产。此外农村的房子不会影响正常的商品房购买，对于农村户口想买房子的朋友大可放心。一、地基1、防潮做法：混...
名下有房产是可以提取公积金的，但是需要符合条件，比如说在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。在离休、退休或到达离休、退休年龄时。或者是完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时;户口迁出本市或...
如果拆迁房已经拿到房产证，那么就算名下房产，如果是没有产证的拆迁房是不算名下房产的，建议当事人去房管局拿取具体证明。个人名下房产情况是以房管局出具的名下房产数量证明为准的。拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建...
房产抵押贷款有年龄限制，要求申贷人年龄在18-65周岁，具体要求依据贷款机构的规定为准。房产抵押贷款年限最长可达30年，申贷人实际年龄加上贷款年限不得超过60岁。房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚...
房子加名的办理如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可;如贷款购买则需经该房的贷款银行同意之后，双方携带户口本、身份证、关系证明、房产证等到房产交易中心办理，补交相应产权的部分税费进行登记...
1、借款人年龄在18-65周岁之间，贷款期限加上借款人年龄不能超过70年，房产房龄加上贷款期限不能超过40年。2、借款人信用记录良好，个人逾期在两年内不能超过“连三累六”，至多不超过8次逾期记录，征信不黑不白不花不差。3、...
房产过户后监管第二个工作日才能拿到房款，最迟也是在一周内放款。买卖双方买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，之后使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资...
继承房产不是必须要公证的，当事人可以根据自己的需求来，根据司法部发布的通知继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。公证对于保证协议落实是有好处的，但是也需要一笔公证费，当事人应当适当均衡。1、其继承...
房产质押是指房屋所有人将房契作为债权的担保向金融机构申请融资或贷款。办理了房产质押后，该房屋仍由房屋所有人自行管理，出借人只是按期取息，没有使用或管理房屋的权利。等到所有借款还清后，借款人有权收回房契，同时将抵...
1、婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产增名，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上...
房产解押预约在下午4点前可以在网上进行预约申请，如果4点之后的话，建议直接前往办公地点。当银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户房屋的权证及其他的权利证。1、...
办理房屋抵押贷款的方式有三种，一是借款人直接贷款银行贷款;二是委托担保公司办理贷款;三是直接由担保公司放款办理质押贷款。一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款;而资信状况有问题的借款人可以通过...
房产持有比例是指产权人拥有该房屋的产权比例，产权人是具有房屋部分产权的。一般房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。房屋产权...
使用权房不算个人名下房产，因为使用权房，它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。1、如果买卖双方有意进行房产交易，那么查询房产信...
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