关于商贷的百科
首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%，二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。1、贷款买过一套...
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申...
1、利：商贷成功转为公积金贷之后，贷款利率就将按央行贷款基准利率执行，届时利率自然更优惠，如此一来，利息得以减少，客户的还款负担也就能够有所减轻(央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%;而商贷利率按照LP...
商贷转公积金需要把余款先付清。商贷转公积金贷款必须先取得房屋的产权证，再拿房屋产权证去公积金中心做抵押，才能够申请到公积金贷款。如果商贷没有结清，房屋产权证就是抵押在银行的，所以贷款人只能先将商贷的余款全部结...
商贷转公积金后里面的钱可以取。商贷转公积金贷款还完月供后，公积金余额里面多余的钱，可在一年后，凭借房管部门备案登记的商品房买卖合同、购房发票或收据等向公积金中心申请提取月供(需注意提取额不能超过公积金余额)，并...
因为商业贷款与公积金贷款是两个相对独立的部分，所以组合贷可以提前还清商贷那一部分，如果贷款人的资金暂时只支持提前还一部分贷款，那么先还掉商业贷款可能会是一个不错的选择。商业贷款的利率相对来说比较高，提前偿还商...
商贷买房可以申请提取公积金余额。购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。每隔半年以上就可以提取一次。公积金提取一般在3个工作日内可以到账。相关部门审...
1、客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记2、客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金3、找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫...
1、商转公结清商贷的意义在于，商业贷款的主体一般是商业银行，而公积金贷款的主体是公积金中心，因为两者是不同的贷款主体，公积金贷款如果是新发生的贷款关系，就必须要先结清上一笔贷款，解除抵押后，才能重新办理公积金贷款。2...
商贷买房公积金是不可以一次性都提取出来的，以买房提取公积金不能全部提取，只有销户、退休、大病医疗、移民等少数情况才可以把公积金全部取出来。买房提取公积金不可以超过购房款，也不可以超过公积金余额总数，以低的那个...
提前还组合贷款可以先还商贷，商业贷款的利率比较高，因此提前还款先还商业贷款会比较划算。但是需要注意的是，组合贷款涉及到两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是各地公积金中心和银行都会有自...
商贷买房首付比例30%，二套房最低首付比例不低于40%。不同的地区首套房以及二套房的首付比例是有差异的，比如北京二手房首付最低不能少于35%，二套房首付比例不得低于60%;菏泽、重庆、赣州等城市部分银行首套房首付比例是2...
商贷买房可以取公积金。一般在过户后拿到新房本之后，带房本，网签合同、契税票和身份证等材料向工作单位提交公积金提取申请，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办...
如果用户的房贷当初申请的是组合贷款，商业贷款还清了，公积金贷款继续还款的情况下可以抵扣个税。而用户首套房的商业贷款还清了，二套房的公积金贷款还在还款中，这时候公积金贷款不允许抵扣个税，因为个税抵扣只适用于首套房...
1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。4、所购房产已取得当地房地...
提前还组合贷款可以先还商贷再还公积金贷款，具体怎么选择由贷款人自行抉择，在办理还款前需要先到银行提出申请，根据银行的规定来办理。如果想要用公积金余额提前还款，需要注意看公积金管理中心是否要求公积金余额必须用来...
1、商贷转公有先还后贷和以贷冲贷两种还款方式。选择先还后贷的还款方式的用户，可以向公积金中心申请商转公贷款，然后自己拿钱还清商贷，并办理担保手续后，公积金中心再发放商转公贷款。2、选择以贷冲贷还款方式的用户，需要...
商贷转组合贷款不需要先结清，办理商转公组合贷或者商贷转公积金贷款，首先不用结清原银行贷款，须等贷款审批通过且面签后再去结清银行贷款。组合贷款审批通过之后，会发放资金用于结清贷款人原商业银行住房按揭贷款，借款人再...
1、商贷提前还款的违约金取决于提前还款的时间以及贷款合同的约定。通常情况下，对于贷款提前还款的违约金都是会在贷款合同中进行约定的。2、以房贷为例，房贷还款满一年后办理提前还款是不需要支付违约金的;若是还款不...
个人住房商业性贷款转为个人住房公积金贷款是有时间限制的，原商贷和公积金都有规定：原商贷必须按照贷款合同约定的还款计划还满一年时间才行，且是按时还款，未曾出现过逾期行为。当地正常缴纳住房公积金，连续按时足额缴存时...
在贷款总利息以及首付比例上面有区别，公积金贷款相较于商业贷款来说，贷款利率要优惠不少，目前首套房公积金贷款利率只有3.25%，商业贷款利率在5.8%左右，同样贷款60万等额本息30年还清，公积金可以为贷款人节省几十万的利息。...
1、借贷申请人到银行(建行的到四湖支行，农行可到任意网点)申请商贷提前结清，并打印三个月的还贷明细2、借贷申请人向管理中心提交贷款申请材料，并预签借贷合同及抵押合同3、管理中心进行三级审批(4个工作日内)4、银行代...
商业贷款转成公积金贷款一般是不需要缴纳违约金的，但是这个规定各地区有差别，因为商业贷款转公积金贷款必须是商业贷款还了一年，大部分银行规定还款一年就没有违约金了，而且个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看所在地有...
1、等额本息还款。每月的还款额固定不变，还款额的组成中，利息逐月递减，本金逐月递增。也就是前期还款利息比本金多，后期还款利息比本金少。2、等额本金还款。每月还款额逐月递减，还款额的组成中，每月本金固定不变，利息逐月递...
车贷没还完可以申请商贷买房，有车贷没还完理论上是可以贷款买房的。但是，有贷款没还完能不能贷款，关键还是要看贷款人的实际情况。要看申请人想要申请哪一种贷款，申请多少额度的贷款，申请贷款的期限是多久。若申请人个人资...
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