关于物业的百科
首先物业会查验业主的资料，发放收房验房表;其次业主随物业到新房中综合验收，在验收完之后，业主需缴纳相应的费用;最后费用结清后，业主领取钥匙，签入住交接单，交房就完成了。在交房前，要注意提前了解流程，在验房中若发现问题，需...
如果业主不交物业费，首先可以协商，如果协商不成，业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人是可以催告其在合理期限内支付;如果合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。需要注意的是，物业服务人不...
不交物业费物业可以不提供对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等服务，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费，业主不交纳物业费的，属于业主违反了合同约定，应当承担违约责任。根...
物业费依据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米;二级收费标准每月0.75元每平米;三级收费标准每月0.5元每平米;四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，...
暖气如果出现不热的问题，在一些集中供暖的地区，通过物业公司管理的，因为物业公司直接管控的是一些换热设备或者小区的管路出现老化问题，譬如说有堵塞现象情况就会不热，这是物业需要及时维修，所以与物业公司有关系。比如，可以...
楼顶漏水物业该管。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业...
小区道路破损归物业修理，但也要根据具体情况进行分析：1、从物业公共设施管理要求来看，小区路面损坏归物业管;2、从实际问题来看，要看路面损坏的原因，如市政单位维修破坏，自来水、煤气等，由施工单位负责维修。由业主违规上车...
顶楼漏水可以找物业修补。但要注意确定是否在保修期内，楼房防水保修期一般为五年。1、如果在楼房防水保修期内出现顶楼漏水的情况，可以直接找房地产开发商进行补漏。2、如果楼房防水保修期已过，可以让物业负责顶楼的补漏...
小区车位需要交物业管理费。因为业主虽然购买了停车位，但车库每天都需要人员巡视，平时物业人员要对停车位进行保洁，而且要保证车辆安全，还有地下车库的灯光照明等等，都需要一定的成本费用，所以才会产生小区车位的物业管理费...
小区监控既不是业主安装，也不是物业安装，而是房地产公司必须配套的设备设施，物业主要负责维护和保养。小区监控系统并非安装两个摄像头那么简单，而是一套完整的系统工程，实施起来并不简单。一个监控系统和摄像头都没有安装...
物业交割保证金可以不交，交物业交割保证金并没有强制性，只是一种对买家的一种保障。让卖家预留一部分物业交割保证金，可以更好地防止卖方在物业有拖欠费用，等到物业交割确认完成之后，再返还给卖家，可以在很大程度上确保买家...
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。简单...
1、营业执照：营业执照是注册物业公司必备的资质，有了营业执照就代表企业取得经营权，代表该企业是合法机构;2、开户许可证：开户许可证是由银行办理的证件，以便进行资金往来，开户后，银行会向企业颁发开户许可证;3、物业资质证...
1、物业收水费时：借：银行存款贷：主营业务收入（或其他业务收入科目）应交税费——应交增值税（销项税额）2、结转本年利润：借：主营业务收入（或其他业务收入科目）贷：本年利润物业收水费，然后结转本年利润，应当通过“银行存款”科目、“主...
前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。正式物业管理费由业主委员...
物业行业防控疫情补贴会计分录为：1、物业行业企业防控疫情期间收到补贴时：借：银行存款贷：递延收益借：递延收益贷：营业外收入（或其他收益科目）2、物业行业企业防控疫情期间发放员工补贴时：借：管理费用——福利费（根据费用所属部门...
一般而言，小区物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企...
物业维修基金需要满足一些条件才可以取出。维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。或维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用...
1、职责范围（1）、物业及其配套设施的维护和保养。包括机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等的检修。（2）、加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。（3）、搞好物业及周围环境的清洁，包括...
天力物业是属于富力的。天力物业是中国物业服务十强企业，具有国家一级物业管理资质，专业为富力地产旗下住宅和商业产品提供售后和租后服务。伴随着富力集团全国性开发战略布局，天力物业管理区域遍及广州、北京、上海、天...
小区物业不可以罚款业主。根据我国法律相关规定，罚款，系行政处罚行为，只能由行政机关或者司法机关或者其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。除此之外，行政处罚需遵循法定原则，也就是说，法无明文规定不处罚，行政处罚必...
1、为规范物业的服务收费行为，保障业主们和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，指定本办法。2、本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施...
如果还在质保期之内，就可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。但是如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具...
1、找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯...
开发商整改业主不用交物业费，房屋整改期间物业费应由开发商承担。我国《物业管理条例(2018年施行)》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费...
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