关于卖房的百科
1、所谓的中介费就在房屋交易的过程中支付给中介方的费用，一般来说这个费用是出售方和购买者都需要向中介公司支付。2、一般来说，中介费用它的房子成交价的1%或者是2%，目前这个中介费也是没有一个统一的规定。3、房产经...
1、审查经纪公司和相关资料首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。...
1、楼层：如果房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。如果是高层或者小高层的话，7-9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会。但是，顶层的价格不...
1、《建筑用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》。有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3...
人在国外需要本人持有效护照、居留证明等身份证明到我国大使馆或领事馆，填写《公证认证申请表》和委托书文本。委托书文本通常包括委托人的基本情况、受托人的基本情况、委托事项、委托原因、委托期限、委托权限、变更...
卖房是可以减免个税的，但要满足相应的条件才行。现行政策中免征个税的前提是5年以上住房且家庭住宅，根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，且这套房子是家庭唯一的生活用房，继续免征个人所得...
1、房龄：房龄对二手房的影响非常大，一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。2、楼栋：好的楼...
明确自己的换房需求，常见的换房需求有小孩上学、现有房子太小不满足需求、周边环境和房子本身问题等。确定换新房还是二手房，新房选择较多，房源新，但周边配套可能不够成熟，交房周期较长、二手房的话则配套比较完善，但属于老...
房子归未成年小孩监护人不可卖房。房子归小孩的，房子的所有权人是小孩，监护人不得随意处分被监护人的财产；监护人要卖小孩的房子必须等孩子成年之后，经过孩子的同意，才可以卖。根据规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原...
通常来说卖房过户后贷款并未审批通过是不可能的，因为二手房正常交易流程都是待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表等相关资料，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不...
卖房与中介不一定要签委托书的。如果需要委托房屋中介进行卖房的，应该是与中介签订中介合同，约定由中介为出售方联系买房人，出售方按约定向中介支付中介费。而委托书如果只是委托中介联系卖房的，可以根据中介的要求进行签...
委托卖房能代收房款。卖房的业主夫妻本人一起带上房产证、身份证、户口本、结婚证、房产发票等原件，到公证处办理委托公证书，写明委托事项是办理过户手续和代收房款等，就可以委托他人办理过户及收房款了。1.“全权委托”...
卖房合同不能给别人看，合同上信息齐全，给别人看尤其是贷款公司或者不法分子，就会有一定风险。卖房合同在没有填的情况下，可以给别人看，如果填了相关的信息，建议业主把名字、手印之类的遮档住再给别人看。1、房地产分离出卖...
1、首先我们在卖房子的时候，一定要双方达成共识，需要签订一份购房合同。2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更，并且要求双方有明确的责任划分。3、双方必须要将购房合同进行公证，公证需要在公证处...
1、不过申请银行贷款购买的房子在还未还清房贷的情况下要出售的话，必须要先将房贷还清，通常可以先用买家支付的房款还清贷款然后再办理过户手续。2、房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修...
1、选择中介：选用一个什么样的中介会直接关系到你的住宅是否能段时间卖出，以及以多少钱的价格售出等等，所以一定要选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行;另外也要让中介人员上门看下自己的房子，了解清楚房...
房产证没下来不能卖房，对于没有房产证的房产交易是很有风险的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此房产证没下来的房屋不可以出售。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产...
国家实行是认房不认贷的贷款标准，先卖房将会是二套房，首付会多，税费也会多，改善型换房应该先买房。改善型换房要考虑：地段、配套方面要考虑好，预估买房能力，量力而行。改善型换房是指在当前住房条件相对较差的情况下，选购更好...
1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。2、印花税：按照房款的5%来收取。3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。4、个人所得税：按照房...
1、选择正规中介：选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。2、查询房屋均价：房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当...
1、因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。2、卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。3、同时各城市对于二手房交...
出售的房本和建委备案不一致是不可以卖房的，因为买家不管是全款买房还是贷款买房，若是房本信息和建委备案不一致时，是不可以进行售卖和过户的。所以若是出现房本和建委备案不一致，并且想要出售房屋，可以去建委更换房本或者...
卖房合同能涂改，如果涂改的内容是真实的意思表示，双方都没有异议的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不认可就是无效的。另外，签订卖房合同之后，任何一方为了己方利益，采取非法手段控制他人、盗窃合同进行合同修改或伪...
1、切勿全权委托：给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。2、委托的时间不宜过长：委托中介的...
房东为卖房给中介发8888元红包，在法律上是合法的。从道德层面上来看，这种行为存在一定的争议。在房地产交易过程中，中介机构的客观性和公正性是非常重要的，任何可能影响中介机构公正性的行为都应该引起重视。对于房东来说...
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