什麼是住宅工程

住宅工程是指各類房屋建築及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備安裝工程及室內外裝修工程。

住宅建築工程開工必須先辦理建築工程施工許可證，施工組織設計經總監理工程師批准，有完整的具備開工的項目班子，包括：建造師、造價員、施工員、質檢員、材料員、安全員證書齊全的管理人員。

1、磚混結構住宅

在其中磚混結構結構是以分數鋼筋混凝土及絕大多數牆體載重的結構。磚混結構指的是由建築鋼筋、混凝土、沙石、按一定佔比配置的鋼筋混凝土零配件，包含混凝土樓板、 過樑、室內樓梯、生活陽台、挑樑。所述這種零配件與磚作的承重樑緊密結合，能夠稱之為磚混結構結構式住宅。因為抗震等級的規定，磚混結構住宅一般在5～6層下列。

2、架構結構住宅

架構結構住宅是指以鋼筋混凝土澆築成載重柱樑，隨後再用預製構件的混凝土加氣塊、膨脹陶料、浮石、陶粒、陶粒砂等質輕板才隔斷牆單獨立户安裝而成的住宅，合適規模性現代化工程施工高效率較高，工程施工質量不錯。

3、鋼混結構結構住宅

這類住宅的結構原材料是鋼筋混凝土，即建築鋼筋、混凝土、大小石料(砂礫石)、水等的結合體。因此 這類結構的住宅具備抗震等級特性好、全面性強、耐腐蝕工作能力強、堅固耐用等優勢，而且屋子的進深、淨寬相對性很大、室內空間切分較隨意。現階段，高層住宅住宅多選用這類 結構，其缺陷是加工工藝非常複雜，工程建築工程造價較高。

4、躍層户型式住宅

躍層式住宅是近些年營銷推廣的一種新奇住宅建築形式，這類住宅的特性是室內空間效仿了歐美國家小二樓獨院住宅的設計方案技巧。住宅佔據左右雙層，卧房、卧室、大客廳、洗手間、餐廳廚房以及它輔助用地能夠層次佈局，上下一層中間的交通出行不通過公共性室內樓梯而選用小室內樓梯連接 。

躍層式住宅的優勢是每一户都是有二層或二層合一的光照面，即便房屋朝向不太好。也可根據擴大光照總面積填補。在沿海地區的廣東省、福建省的一些對外開放大城市建設較多。

5、複式住宅

複式住宅是受躍層式住宅啟迪而造就設計方案的一種經濟實用住宅。這類住宅在修建上仍每一户佔據左右雙層，具體是在較高的一層樓中擴建一個1.2米的隔層，雙層累計的要大大的小於躍層式住宅，而一般躍層户型為5.6米。

複式住宅的下一層供生活起居、飲具、用餐、洗澡等，頂層供歇息睡眠質量和儲藏用。户下設好幾處入嵌牆壁櫥和室內樓梯，正中間混凝土樓板也即頂層的木地板。因而複式住宅具有了省地、省時、算料又好用的特性，合適子三代、四代同堂的大家庭定居。

儘管複式住宅在設計施工和應用上面有面寬敞、淨寬小、一部分房型房屋朝向不佳、空氣流通光照較弱、過低、隔音降噪、防火安全作用差、屋子的私密和安全係數較弱等缺陷，但這類精緻好用的住宅種類，因為經濟收益十分顯著，價格相對性稍低，變成住宅銷售市場上的熱銷商品。