買商品房好還是自建房好

買商品房好。因為自建房一般是建立在集體土地上面的，沒有房屋產權，不能上市交易以及貸款，而商品房具有完全產權，是經過政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發並在市場上出售和出租的房屋，可以辦理房產證，以及申請銀行貸款，後期可以高價轉讓，就能夠賺取很大的利潤。

1、買“成交價”。房地產商往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“開盤價”、“優惠價”、“清盤價”等等。“起價”通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、户型等最差的那套房;“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法。消費者應該眼睛盯住“成交價”，這才是實在的。

2、買利好環境。交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日後有重大利好變化的住房。

3、買“開盤價”。商品房的“開盤價”中包含了某種優惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產營銷商往往做出切實的讓利，其優惠的可信度較高。當然，無論是內部認購價還是開盤價，都要隨着市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢。

4、買“清盤房”。剛開始賣和最後賣的商品房價格一般都較低。當商品住宅的銷售量達到80%以後，一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工後一段時間的檢驗，購房者可以心明眼亮。

5、買實在面積。個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤係數(商品房建築面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據此計算使用面積，全面瞭解所購房的“得房率”。