買房要有哪些證件

1、全款買房需要的證件：已婚需要夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本;單身需要身份證、户口本、單身證明。

2、貸款買房需要的證件：已婚需要結婚證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的户口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水。單身需要單身證明(單位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

1、查詢房屋證件。買新房需要查看開發商是否具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《房屋銷售(預售)許可證》。

2、交定金鎖定房源。確定購買後，新房一般需要先交定金簽訂購合同，鎖定所購買的房源。

3、籤合同。交定金之後一般是7日內，購房者到售樓處與開發商簽訂購房合同，約定購買事宜。

4、交首付辦理貸款。需要貸款買房的購房者在簽訂購房合同後要先交首付款，然後帶首付收據和購房合同到銀行辦理貸款。

5、交房驗房。開發商建設完房屋後，在約定期限內按時交房，購房者收房並驗收房屋質量。

6、辦房產證。新房房產證一般由開發商統一辦理後發給業主。

1、準備好購房資金

買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關係到未來數十年的生活品質。因此，建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

2、學習買房常識

房屋涉及的金額比較大，購房又是一個比較專業的行為，因此，在買房前學習一些房地產基礎知識是很有必要的。

3、查驗五證

五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。在此特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為複印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

4、注意瞭解周邊配套實際情況

項目周邊的配套情況，影響着購房者入住後的生活便利程度，主要是指交通、商業、醫療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閒等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設情況。

5、重視物業的質量

很多人買房看重的大多是價格、地段、户型等，但要提醒各位購房者千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是要靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來説是至關重要的。

良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好的小區，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處都是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以，物業的好壞是很重要的。