房子付過首付款還能退嗎

房子付過首付款還能退，但如果是出於自身原因不想買房了，那退房時需要承擔違約責任。 首付款的性質是預付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。

《民法典》第五百八十五條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

1、檢查開發商各種證件，如果因為開發商缺少相關規定的有效證件以及批文，按規定就可以視為合同無效，所以可以根據這一條來要求開發商退首付。

2、沒按規定時間交房，有部分開發商沒有按規定的期限交房，房屋在約定的交房日期還不能達成入住標準就屬於違約行為，在這個期限內就有30天到90天的退房期限，購房者就可以去售樓處要求開發商退房。

3、房子主體結構質量問題，如果開發商沒有經過購房人同意擅自更改了房屋的朝向、户型、面積等設計，或者房子存在主體結構質量等問題，購房者就可以要求退房。

4、規定的面積誤差超過5%，開發商在建造房子的時候難免會與實際面積出現一些誤差，最後發現實際面積比規定的有超於百分之五的誤差就可以用這個技巧來退房子。