商品房多久可以過户

商品房拿到房產證就能過户。一般情況下，一手商品房如果沒有限售，隨時可以轉手交易，但是房產證辦理下來之後才可以交易過户走流程，出售的同時會產生增值税和附加税還有個税。

二手商品房的房產證下來比較快，也可以隨時轉手，拿到房產證之後再走交易過户流程，轉手不滿兩年的普通住宅還是需要增值税和附加税和個税。

房屋只要有房產證就可以過户的，福利房必須是拿到房產證5年後方可過户，對於房屋過户，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過户的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過户就可以。

其它過户税費約數百，税點均按小於144平方米的普通住宅計算。贈與過户：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契税：3%的房款。

測繪費：1.36元/平米。

權屬登記費及取證費：150元左右。公證費：0.3%的房款。

過户交易房產時需要繳納個税20%的房款。交易過户：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過户比較好，交易過户只需要繳納：契税：1.5%。

測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。

如果以原價過户可以不要繳納個税。繼承過户：需要全部的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過户的流程基本一致，同時費用也和贈與過户一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

我們還需要到税務局繳納税費的時候，税費方面雙方都是有費用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有需要其他的什麼費用了，就算需要繳納其他的費用，數目也是比較少的。我們需要到房產交易辦理房產證過户手續，雙方需要攜帶各自的身份證件及複印件，還要攜帶關於雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產權證等資料。

我們如果需要手續都辦理完畢以後，需要等到領證的時間一到，需要購房的一方拿着自己的相關證件就可以領證了。我們如果需要二手房房產證過户之前，需要進行房產交易的雙方在合法的條件下籤訂購房合同，購房合同備案以後，雙方開始進行房產過户手續。

我們需要進行房產交易登記以後，會進行網籤，以前都是籤書面合同，現在一般都實行網簽了，不僅我們方便管理查詢，需要房產交易的雙方也節省了等待的時間，我們需要在網籤後按照排號的日期，我們需要進行房產交易的下一步就可以了。