按揭買房貸款多少年最划算

如果家庭“不差錢”、月供壓力不大，或者是為投資而購房，那麼建議選擇20年貸款年限，一來利息相對較少，二來可儘快還完貸款;如果購房者是為了自住、結婚、育兒、養老而購房，那麼建議選擇30年貸款年限。因為此時正處於人生的分水嶺，潛在的花銷十分多，特別是有小孩、甚至是二胎的家庭，教育費用、撫育支出每一項都是極大的開支。此時我們最好儘量地減少月供壓力，在保持生活質量水平下，均衡各個方面地支出。

1、房產性質

房產性質是影響貸款年限的因素之一，例如商業用房與商住兩用房的貸款期限，最長不得超過10年，而對於私有產權轉讓房以及拍賣房的貸款年限，銀行則規定最長的貸款期限不能超過二十年。

2、房齡

購房人在申請房貸的時候，房屋的房齡也是對貸款年限起着很大影響的。一般來説房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產則比較容易申請到貸款，並且貸款的年限也會比較長。

3、借款人經濟實力

購房者在申請公積金貸款的時候，要注意銀行會對高收入的人羣要求比較嚴格。所以高收入人羣在申請公積金貸款時需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點是常常被人給忽略的。

1、請求貸款金額

貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契税、增值税等各種税費。

2、按揭選擇一個好的貸款銀行

隨着房地產市場的發展，很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優惠，更加適合自己，依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。

3、選擇正確的歸還辦法

一般來説還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。

4、向銀行供給信息要真實

購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導致銀行削減對您的信賴並影響貸款。