物業費按什麼標準收費

物業費的收費標準有四個等級：一級收費標準每月1元每平方米;二級收費標準每月0.75元每平方米;三級收費標準每月0.5元每平方米;四級收費標準每月0.35元每平方米。費用已包含税、費，浮動幅度在20%上下合法有效。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衞生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

按照《物業管理條例》的有關規定：下面八種狀況可拒交物業費。

1、物業費的收取需要由業主收取交房通知書當天開始算起，而並非是由買方合同註明的交房日期算起。若是開發商未告知業主交房，為此延遲交房的，業主可拒絕繳納此段期間的物業費。

2、物業企業並沒跟業主簽署合約的情況，業主可拒交。

3、對於物業企業需求繳納供熱、中央空調等動力裝置引起的能源費用不在業主繳納範疇中的，可以拒絕繳納。

4、物業服務質量太差可暫且拒交，不過一定要具備有力的證據，並且是尋求實質處理辦法。

5、物業提供合約中未規定或未通過業主允許的服務時，業主可以拒交。

6、物業企業私自上漲物業服務收費規範的情況 ，業主對私自上漲的部分可以拒交。

7、因房子質量問題還沒交房的，物業費應由開發商繳納。

8、物業公司不具備物價管理機構各項批准文件原件的狀況下，業主可拒交。