辦房產證一般需要哪些材料

首先審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、户口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。建築面積建築面積是現在房屋銷售價格的主要計算依據，一層樓裏面，所有房子的建築面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會存在太大的出入。

房屋的建築面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽台、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建築。使用面積使用年級不是一個具有法律意義的概念，所以使用面積的範圍比較模糊，關於房屋的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括卧室、起居室、廚房、衞生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和，同時套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

套內面積大家在買房子的時候，除了建築面積之外，還應該重點關注的就是套內面積了，很少有房屋在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內牆體面積以及陽台建築面積。

公攤面積其實公攤面積指的就是建築面積和套內面積的差值，如今購買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平台、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。