上海怎麼算首套房認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;

2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;

3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;

4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;

5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。

根據上海2018年的限購政策，主要把羣眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。

1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。

2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個税證明;

3、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

4、已婚人士相對來説買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。

1、首付比例不同

在不限購城市中，若通過商業貸款購買首套房的，首付比例一般為30%，二套房首付比例為50%。

2、貸款的難度

在一般情況下，首套房的貸款手續比較簡單，二套房的貸款手續比較複雜，難度也比較大，特別是在銀行資金比較緊張的時刻，第二套房子貸款更是難申請到的。