關於套房的百科
提供房屋出售合同複印件、首付款發票、購房備案件等，以此為依據，到税務局機關大廳進行繳納契税。各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。期房的房屋契税繳納時間...
首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。公積金管理只認房，不認貸。...
首套房能抵押貸款，能否貸款取決於房子估值以及貸款數額，銀行對此要求非常嚴格，若抵押的房子市值與貸款金額數額相當，加上借款人一定的工資償還能力是可以貸款的。1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸...
買房沒有強制使用公積金的規定，首套房沒用公積金第二次買房是沒有任何影響的，如果是首套房沒有用公積金的話，第二次買房可以考慮用公積金貸款，如果是商業貸款的話二套房利率會比較高，雖然二套房公積金貸款的利率也有提升，但...
首套房賣了再買房是否算第二套房應該依據實際情況來定。如果是貸款買過一套房且商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未...
首套房會被強制執行，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。根據相關規定，2021年9月1日起，會實行新的契税政策——《中華人民...
二套房契税不可以按首套交，二套房和首套房的契税繳納標準是不一樣的。一般首套房契税比二套房契税較低。其中，對個人購買家庭唯一住房的，面積為90平方米以上，會按1.5%税率來徵收契税。如果是家庭二套房的，面積90平方米以上...
從2021年9月22日起，天津二套房公積金貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍。5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。9月14日，天津市住房公積金管理中心對外公示《關於調整個人住房公積金貸...
二套房公積金貸款首付比例一般不低於40%，不同的地區規定的比例不一樣，用户在購買住房時可以提前向當地的公積金管理中心諮詢，這樣就可以知道確定的比例。辦理二套房公積金貸款時還必須滿足相應的貸款條件，否則不予批准。1...
買公寓是不會影響首套房貸款的，公寓不計算如家庭住房總數，如果買了公寓的話再買房也不會算做是二套房，可以説是沒有任何影響。不過公寓如果貸款了的話，首套房貸款在衡量收入的時候公寓貸款是會算入負債的，如果負債過高房貸...
1、契税優惠：根據財税〔2016〕23號文件規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。2、貸款優惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低;...
北京社保滿5年能買二套房，在北京購買二套房還需要滿足以下條件：1、若要在北京購買二套房的話，就必須將家庭作為單位進行購買，並且必須已經結婚，同時家庭成員中必須要有一人是屬於北京户口。而北京户口的單身人士和外地户口...
1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。2、這種個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房，但現在加了“認房”，如果在房屋產權交易系統中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房產，這種...
首套房的貸款利率和二套房的不是一樣的，首套的利率比起二套要低一些，首套房可以享受一定的優惠。一般二套房的利率要比首套房多5%-10%，甚至還有可能更多，不同城市之間可能存在差異。1、評估自己的經濟能力購房者在買房的...
新房子首付算法已有規定。按照國家規定，只要是首套房，首付不得低於總房價的30%，比如買了100萬元的房子，那麼首付至少要在100萬*30%=30萬元。1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不...
1、個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的税率徵收契税，面積90平米以上的契税税率為2%。2、契税法並未取消優惠政策，目前，各地也基本都是按照優惠政策執行，不影響購房置業。當然具體徵收標...
二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員...
一人名下兩套房交税，因為這涉及到了過户的問題，因此只要買房都需要交。通常情況下在九十平以下的可以按照減至百分之一的費用交契税；在九十平以上的可以按照減至百分之二的費用交契税，房產税可按照七成到九成的費用交納，以...
朋友2人買一套房，無法以共同名義進行貸款的，雙方只能任一一方進行貸款，但可以聯名購買房子。此外，個人在前往金融機構辦理購房貸款的時候，應當先後進行房產選擇、進行貸款申請、簽訂購房以及按揭合同、辦理質押登記及保險...
如果是以貸款的方式來認定，首套房是指全國的，只要以前不存在房貸記錄，貸款就是首套的，如果是以買房來認定，只要是在本市名下以家庭為單位無產權房子，購房就算首套房。1、首付比例不同。如果是在不限購限貸的城市裏購買的是...
1、限制不同：在限購嚴格的城市，首套房限制較少，買二套房則條件會變嚴格。2、貸款購買首付不同：購買首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是購買二套房的話，首付比例一般要達到40%以上。3、貸款難度不同：通常首套房在申請貸款...
二套房無法做成首套，二套房或首套房的界定，是由產權部門根據房產註冊登記(包括網籤未辦證)認定的，如果原來名下(包括夫婦、兒女)有房產已經註冊，再買房就是二套房。1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的...
第二套房貸款首付不低於四成。根據央行、住建部、銀監會三部委發佈的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付2...
天津二套房可以用公積金貸款個人住房貸款購買的首套普通自住房，其面積住房面積在90平方米以下，包括90平方米的，貸款的首付款比例要高於20%；除此之外，貸款首付款比例要高於30%。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得...
購買二套房需要繳納3%契税，無論二套房的面積是多大，契税都按照3%繳納，另外還需要繳納印花税，按照房屋總價的萬分之一繳納。二套房的税費比首套房都要高，這是國家規定的。1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能...
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