貸款買現房對徵信有哪些要求

1、徵信上不能有逾期：主要是連三累六的情況，也就是兩年內不要連續逾期三個月或者累計逾期六個月。

2、徵信報告上不能有太多的貸款記錄：徵信報告上面有大量貸款記錄或者申請記錄、查詢記錄等。這些雖然不是直接的負面因素，但是並不利於房貸的審批。

3、徵信上負債不能太高：徵信報告上面的負債不要太高，因為每個人的還款能力是有限的。如果已經揹負了較高的債務，如信用卡分期或未結清的貸款，那麼銀行出於風控的考慮，可能會拒絕房貸的申請。

買房打徵信報告之前需要注意查詢一下信用卡是否存在欠款記錄。買房的時候，信用卡如果欠錢，銀行也會要求把欠款金額補齊，不一定還清信用卡，只是把欠款金額的錢存在卡里面就可以了。

個人信用報告除了找銀行申辦房貸、辦信用卡等有借款性質的業務以後，還在多個領域有重要作用。信用記錄幾乎涉及到個人每一項重大經濟活動中，如果沒有良好的個人信用記錄，很多事可能都辦不成。

1、信用卡逾期：信用卡在我們生活中運用得也非常的廣泛，大家在使用信用卡的時候一定要嚴格遵守髮卡行的規定，因為使用信用卡不當的話，也是會影響個人徵信的。通常情況下，信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款，或是透支消費不還，就會形成不良信用記錄，信用卡逾期還款通俗來講就是欠了銀行的錢，不按規定還款，銀行會認為這樣的借款人沒有信譽可言。

2、為他人擔保：別以為只有自己的貸款逾期才會讓自己的信用報告產生不良記錄，實際上，如果為他人的貸款做了擔保人也是需要承擔責任的，如果貸款人斷供或者沒有按時還款的話，銀行就會找到擔保人。這樣一來不僅要負責催當事人還款，個人徵信記錄上也會留下一筆不良記錄，貸款擔保人責任重大，簽字之前，一定要謹慎。

3、查詢徵信次數過多：現在銀行審批借款人的個人徵信越來越嚴格了，有的朋友平時生活中規規矩矩的，也不存在逾期還款的情況，但還是會因為個人徵信的問題被銀行拒絕貸款或者是降低貸款額度。出現這種情況很有可能是因為個人徵信查詢的次數過多，查詢次數多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等，都客觀反映出客户的資信水平，如果個人徵信被多次查詢，但卻沒有一筆貸款審批下來，銀行有理由懷疑償債能力不佳，而被視為風險客户。

歸還欠款後，如果沒有再發生逾期，5年後個人徵信報告上這條逾期記錄自動消除。根據《徵信業管理條例》規定，徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過5年的，應當予以刪除。只要在5年內保持良好的信用行為，這些不良信息將會5年後消失無蹤。