網上退契税是怎麼回事

網上退契税是對在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納税人可以向税務機關申請退還已繳納的税款，税務機關應當依法辦理退税，具體退多少需去當地相關部門諮詢。

根據現行税收政策規定，個人購買首套(二套)住房可按規定享受契税優惠税率，無其他退契税政策。具體可去當地相關部門諮詢。一般情況下，買房不退契税，可享受契税優惠税率，若是在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納税人可申請退税。

1、契税計税依據錯誤的

這種情形出現於購買一手新建房的購房人。簡單來説，2016年5月1日全面推行營改增後，契税的計税價格為“不含增值税成交價格”。

2、購房後又退房的

有的購房人在買房後已經繳納了契税，但之後又由於種種原因(比如説按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。

3、未享受優惠而多繳契税的

個人購買首套房或二套房可以享受契税優惠税率，是較常見的購房契税優惠。

4、實測面積減小的

購房人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是如果契税的計税價格減少了的話，致使多繳了税款的，可以申請退税。

首套房退契税時間有限制。納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。根據税收徵管法第五十一條:納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還。