為什麼我首套房貸利率6.1

如果客户首套房貸款的利率達到6.1%，那證明客户辦理的不是公積金貸款，而是商業貸款。因為公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而在人民銀行公佈的央行貸款基準利率當中，五年以上的公積金貸款年利率只要3.25%。

至於商業貸款，其利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，而LPR報價是：5年期以上為4.65%。因此根據客户6.1%的房貸利率可以得出：其辦理房貸的銀行規定的基點數為145BP。因為6.1%-4.65%=1.45%，而一個基點等於0.01%。可見該銀行規定的基點數是比較多的。

而基點數一經確定就保持固定不變了，如果客户選擇固定利率，在之後還貸期間利率一直都會是6.1%;而如果選擇浮動利率那之後LPR報價若能下降，那客户的房貸利率就還有機會降低。

大家需要注意，不同地區、不同銀行，規定的基點數都有可能不同。建議客户在辦理商業貸款的時候都比較幾家銀行，選擇其中利率相對較低的銀行進行申請。

LPR利率是一個月調整一次，但是並不是説以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整。用户的房貸利率定價週期可以與貸款銀行協商，最短的時間期限為1年，最長的為合同期限。比如説約定的期限為1年，那麼1年內會按照同一個LPR計算房貸利率，1年後定價基準利率將調整為最近一個月相應期限的LPR。

房貸利率重定價的方式是一樣的，即每月1號調整貸款利率。

LPR利率查詢方法：

1、全國銀行間同業拆借中心

每個月的20日9點半以後，可以登錄官網查詢最新的LPR利率，LPR包括1年期和5年期兩個利率。

2、央行官網查詢

在官網首頁點擊【利率】，可以看到最新的貸款市場報價利率(LPR)。