不滿五年的房子過户要交多少税

不滿五年的房子過户要交3—5%的契税;20%的個人所得税;1‰的印花税;5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手續費;80元的房屋產權登記費。

1、滿五是指不動產權證出證日或契税票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契税開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。購房者在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受税費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

2、滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納税費多少的不同。

“滿兩年”需繳納的税費：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，徵收計税價的1%;首套房>90㎡，徵收計税價的1.5%;二套房>90㎡，徵收計税價的2%。

2、個人所得税。個人所得税=計税的價格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

注意!不動產證“滿兩年”免徵普通住宅增值税;如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計税價的5.6%。

“滿五年”需繳納的税費：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，徵收計税價的1%;首套房>90㎡，徵收計税價的1.5%;二套房>90㎡，徵收計税價的2%。

2、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

不動產證或契税票出票“滿五年”能免徵免徵普通住宅增值税和個人所得税。