關於預售的百科
1、要注意審查開發商的《商品房預售許可證》和《國有土地使用權證》，開發商享有使用權的土地的具體範圍、自己將要購買的商品房是否坐落於該範圍之內。2、審查開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》...
樓盤開盤之前預售叫認籌，認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優...
樓盤沒開盤可以先預售，在樓盤沒有取得預售許可證的時候，是不允許商品房買賣的，所以在這期間就會有預約，認購等，這樣也算是樓盤預售的一種，所以，樓盤沒開盤也是可以進行預售的。已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書...
1、含義不同預售合同是房屋預售過程中，在還沒有建造好的情況下，交付使用之前所簽訂的合同。購房合同是指房子已經建造好了，並且已經取得了房地產權證，是一種商品房。通過樓盤銷售所簽訂的合同，就叫做購房合同。2、風險不同...
預售許可證是允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件，由市或縣人民政府房地產行政管理部門下發。預售許可證的主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。1、商品...
1.進入公眾號後，點擊最下方“e房通”。2.找到“我要購房”板塊，點擊“預售資金監管賬號查詢”。3.進入“預售資金監管賬號查詢”功能後，在搜索欄中輸入您想查詢的商品房樓盤名或預售證號即可顯示該商品房監管賬號相關信...
預售合同能落户口，前提是購買的房子有產權證，只是產權證暫時沒有下來，可以帶上購房合同到相關部門辦理遷户口手續，而如果購買的房子本身沒有產權證，因為沒有產權證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷户口。1、遷...
１、查看《商品房預售許可證》：對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可範圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。２、慎交房款：您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性...
預售商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意思是説，這房子某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例...
房屋預售也就是商品房預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。商品房預售在國內是比較常見的，有利於開發商倒轉資金，但是預售也伴隨着風險，而風險多數時候...
預售房是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的...
1、適用對象不同：商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地...
1、售樓處查詢：預售許可證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示。2、房管局查詢：樓盤辦理預售許可證後，房管局會有備案，如果要查詢預售證，是可以給房管局的工作人員打電話核實，或到房管局實地核實。另...
預售房的户型與設計圖不符可以退房。預售房的規劃、設計由房地產開發商依據市政規劃作出，應經主管部門審核批准並應在與購房者簽訂的預售房合同中明文約定，不得隨意更改。開發商通知變更房屋設計的，購房者有權在通知到達...
資金監管賬户可以到銀行或者資金監管中心查詢，資金監管賬户又稱為第三方監管，主要用於房地產交易，由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬户”進行劃轉，該賬户屬於銀行。用户在辦...
兩種合同簽訂的場合不同。預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過户手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房，即現房)銷售。1、開發商和購...
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總...
1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案。2、還可以登陸房管局網站進行遠程查詢，登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”，直接在...
房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書。已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書。持有建設工程規劃許可證和施工許可證。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投...
1、辦理人持申請到房地產管理局開發科立件，同時將申請進行網上申報。2、上報審核通過後，公司和房管局開發科相關辦事人員約間，到達項目現場進行現場勘驗。3、待現場勘驗通過後，由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主...
商品房預售登記表去房管局領取。產權人帶上身份證到房管局；到自助查檔機；把身份證放在感應區；點擊查詢名下房屋信息；打印出來後就是房子的信息了；如果沒有查檔機的話把身份證給查檔窗口的工作人員也可以查的到。預售商品房...
1、已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書。這項規定是商品房預售的基礎。由於只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地進入流通領域，因此達到預售的目的。2、具有建設工程規劃許可證。這項規定...
商品房預售管理辦法主要是為了加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，所稱商品房預售是指房地產開發經營企業(以下簡稱開發經營企業)將正式建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。國...
1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。2、確認開發商制定的格式條款是否公平。對於商品房預售的一...
《城市商品房預售管理辦法》第五條：商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建...
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