關於商鋪的百科
商鋪可以開公司。只要自己對該房產擁有合法的使用權，合法的使用權可以由房屋租賃合同或者房產證來體現。《公司法》及公司登記管理條例中均未對房產位置和是否為商鋪做出限制，可以放心去工商行政管理局提交設立申請。1...
純商鋪的土地使用期限是40年，商住綜合的是50年，目前市場上交易的商鋪，由於土地性質的不同其使用年限也會有所不同。商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。《商鋪物權...
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及...
1、在簽署商鋪租賃合同的時候，要注意出租人的主體資格，必須將其明確清楚，並且需將房產證明附屬在合同上。2、如果商鋪產權是屬於多人共有的，那要先取得所有共有人的書面同意書才行。3、注意商鋪的租賃期限，按照相關規定其...
商鋪和住宅的物業費不一樣。這二者從物業性質上區分一個是商業，一個是住宅，收費上當然是有區分的，一般由於商業物業對公共設施的損壞程度比較大(如下水管線、用電管線)，所以維修週期比較短，費用比較高，管理企業的風險比較大...
1、通過郵件或者電話等形式來進行商鋪的銷售，當然這種方式是最傳統和緩慢的方式。2、組織招商會，可以一對多來進行銷售，大大提高了工作效率，而且商鋪項目招商會的噱頭和主題會讓參會的客户有購買的意向和興趣。3、利用互...
買商辦類房屋都是不需要購房資格的，只有住宅類房子才需要購房資格。買商鋪不需要購房資格，也不會影響後續買住宅類項目，只要有錢就可以買。不過個別城市也有一些不一樣的規定，有了投資準備的話可以找一些當地的中介瞭解或...
1、從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。2、房產税應納税額的計算分為以下...
負一層商鋪有產權。地下室辦理產權證的首要條件就是房高必須在2.2米以上，否則是無論如何也無法辦理產權證的。同時，辦理地下室房產證的其他條件還包括開發商向房屋管理部門提交相應的資料和權屬證明。1、選擇人口集中的...
商鋪不是永久產權。因為土地所有權是國家的，而商鋪的產權年限一般是40年或是50年，所以不是永久產權。通常房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔...
1、首次辦理商鋪房產證需要材料有：登記申請、身份證、建設用地使用權證、建設工程規劃許可證、竣工驗收表、房屋測繪報告。2、二手房買賣辦理商鋪房產證需要材料有：登記申請、身份證、房屋所有權證書、買賣合同等。1、...
商業用房不止是商鋪，包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。1、如果能夠稱之為市場化的商品房，...
如果商鋪是租來的，也就是説自己沒產權，不用交税，如果商鋪是自己的，要根據用途來區分計税依倨：1、自用：税率為1.2%，以房產的計税餘值作為計税依據。公式:全年應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×1.2%。2、出租：税率為12%，以...
1、在籤合同時，購房者應向房產商確認所購房屋用途確實是商用，並在合同中註明，防止開發商“偷樑換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時可去房屋所在區的房地產交易中心查詢房屋用途。2、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心...
1、地段：這算是商鋪價值高低的先決條件。好地段可以説是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。好的地段可以為商鋪聚集大量的人氣商氣，也可以直接影響投資回報率和商鋪的發展前景。2、客流量：客流量大，則商...
1、產權性質。商品房由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商鋪是專門用於商業經營活...
商鋪房產證可以落户口，只有住宅用房可以落户。但是各地户口政策比較多樣，不排除有城市支持商鋪落户的，想要落户的話可以諮詢一下當地的派出所，想要落户的話最好還是一般的住宅。1、包租承諾是否可靠：許多開發商對包租承諾...
假如租期已到，那隻能和房東協商，看看房東是否願意與你續租或者是轉讓店鋪，降低經濟損失。按照相關規定商鋪在租賃期間，租户是沒有轉讓權的，也沒有權利收取轉讓費，如果要轉讓的話需要獲得房東的同意。《民法典》第718條規定，...
商鋪買家需要繳納房地產交易手續費：3元/平方米，房屋登記費：550元/本，權證印花税：5元/本。印花税：房屋產價的0.05%。契税：交易價(或評估價)×3%。賣家需要繳納房地產交易手續費3元/平方米。印花税：房屋產價的0.05%，土地增值税、...
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房權證件或本...
1、選擇在交通便利的地區，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鐘路程內的沿街店鋪開店。2、對於一條馬路的兩側，往往是一側生意好，另一側生意卻不好。所以應選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側，這樣會有利於開店...
商鋪簽約一般都籤5年。租不到這麼長時間的話可以轉讓，還可以有一筆價格不菲的轉讓費。房屋租賃合同的最長期限為二十年。根據我國《民法典》的規定，租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當...
1、選在流量多的場所。人流量較多的地方，常見的有劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近。一來可以吸引出入行人，二來顧客也更容易記住該店鋪的地點。另外，商業區的發展、居民區的擴容和市政規劃的建設，...
商鋪貸款的還款方式比較靈活。借款人的貸款期限在1年以內(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人可按月還款。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。等額...
商鋪沒有房產證，房產等不動產須進行登記並取得產權證才屬於合法產權，商鋪的房產屬於不動產，必須有房產證才屬於依法登記的合法產權。否則，出現不利後果時尋求法律保護會受限的。產權清晰購買商鋪前應向房屋所在區的房產交...
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