關於工抵的百科
工抵房是指在開發商資金出現缺口的時候，把房子進行抵押的房子。所以工抵房是沒有房產證的，而貸款必須要提供房產證才能貸款，所以抵押給銀行以後是不能再次進行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購...
新房工抵房交易流程：買賣雙方先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。如果施工方不要房子，那麼還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。然後施工方讓買...
1、它一般指的是開發商因為資金的問題，需要折價後支付給工程方或者銀行的一種抵消賬款的方式，也可以是向相關商家進行貸款或者融資。2、當然這種房子一般都是未出售過的，不過户型不一定很好，所以出售價格一般不是特別高。...
開發商工抵房能買，但是要注意防範風險。工抵房顧名思義就是開發商為了保障後續工程開發建設，將一部分房源抵押給施工方或者供應商用以借款或欠款的房子。如果在未來開發商無力償還欠款時，施工方和供應商可以自行處理工抵...
工抵房是需要先更名再籤合同，作為開發商抵押給供應商或是銀行的房產，在進行出售的過程中，需要先更換名字，之後再簽訂相應的購房合同，是在購買前需要保證此類房屋的產權完整性在辦理完變更手續之後，以二手房的形式進行買賣和...
政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，因此工抵房不能備案。只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。1、工抵房與商品房的...
工抵房不可以辦理按揭。所謂工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風險的，所...
限購區域以內的工抵房還是受限購影響的，工抵房本身還是商品房，只是開發商由於資金問題抵押給了銀行或是施工方，銷售部分還是正常的銷售，還是要和開發商簽訂合同，在購房資格方面工抵房沒有明顯的優勢。並且工抵房由於抵押的...
因為售樓處出售工抵房得到的資金可以用來抵扣工程款，一般很多開發商不會全額支付相應的工程款。會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對而言，開發商支付相應項目資金的壓力會小一些。工抵房雖然由開...
開發商的工抵房能買，但要注意防範風險。工抵房是開發商在建設時用土地質押給銀行的開發貸的抵押物。在工程建設後期如果開發商需要增加抵押物就會將一部分的房屋質押給銀行以追加貸款。所以，很多人買了房子不能立刻辦理...
政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，因此工抵房不能備案。只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。最大的區別就是，工抵房...
1、容易發生糾紛：工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出説明，比如抵賬説明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。2、房子已被抵押、查封：因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦...
工抵房更名完成不一定安全，要拿到產權證才行。如果想要將工抵房辦理更名的手續流程，首先一步，要保證它的產權完整，接下來就和普通的商品房一樣到房管局去辦理更名的手續。具體的先要準備好更名所需要的一切材料，這套房子的...
工抵房不是二手房，本質上工抵房還是新房，屬於一手房。二手房是指房子已經在房交所備案登記(房產證已經辦理下來)在進行交易就屬於二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產便宜很多，所以也有很多購房者購買。1、...
因為工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜。工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該...
工抵房有房產證。工程抵押房是指以貨幣形式向建設方交付的一種住房實體。與普通商品房相比，雖然價格會更優惠，但購買的方式和過程卻不盡相同，在購買後也是可有房產證的。但在買房時最好由包工頭與開發商見面，然後直接與開...
工抵房可以辦房產證，工抵房與普通商品房有着一樣的產權性質，只不過來源不同，普通商品房是通過支付房款購買所得，而工抵房是以實體折算工程款方式結算所得，在使用、繳税和辦理產權證方面與普通商品房是沒有區別的。1、注意...
1、容易發生糾紛工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出説明，比如抵賬説明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。2、房子已被抵押、查封因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦...
工抵房不能正常貸，因為工抵房是在開發商資金出現缺口的時候，把房子進行抵押的房子。所以工抵房是沒有房產證的，而貸款必須要提供房產證才能貸款，所以抵押給銀行以後是不能再次進行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多...
工抵房靠譜。工抵房就是工程抵押房，要比其他種類的房產便宜很多很多，工抵房都是因為開發商沒有多餘錢去支付剩餘的工程款而去向銀行或房地產相關行業抵押的房子。如果是真正的工抵房，價格上比售樓部在售房源優惠，同時手續...
工抵房在手續齊全的情況下，是可以拿到房產證的。工抵房是指由於開發商缺少項目資金，而無法繼續後續工程項目時，向銀行或其他相關行業進行貸款融資，所抵押的尚未出租的部分房屋產權或使用權。購買工抵房具有一定的風險，若開...
1、工抵房井噴主要有兩個原因，一個是開發商現金流壓力比較大，所以工程款的支付進度比較慢，有些工程款不能如期支付，這樣一來，建設方就需要開發商提供一些房子作為相應抵押。這個現象在這兩年比較常見，所以會有大量“工抵房...
1、明確籤購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。2、如果債權人辦理...
工抵房就是工程抵押房，要比其他種類的房產便宜很多，工抵房都是因為開發商沒有多餘錢去支付剩餘的工程款而去向銀行或房地產相關行業抵押的房子。工抵房是可以購買的，但是必須為正規的工抵房，現實生活中不少騙子宣稱可以通...
工抵房是指在開發商資金出現缺口的時候，把房子進行抵押的房子。所以工抵房是沒有房產證的，而貸款必須要提供房產證才能貸款，所以抵押給銀行以後是不能再次進行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購...
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