關於預售證的百科
沒有預售證不敢交首付。沒有取得《商品房預售許可證》的房屋，開發商是無法對商品房進行預售的，同時，也不可以向買房人收取買房款。假如開發商在沒有取得預售證的前提下就向買房人收取買房款的話，那麼就是屬於違法行為，在這...
沒有預售證的樓盤不能開盤。商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。開發商如果沒有預售許可證或者預售許可證是過期的，賣方銷售房屋是違法的，即使籤...
新房預售證過期不能籤合同，預售許可證到期無法辦房貸。常預售證有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。預售證超過期限之後，如果樓盤已經售完，已為現房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢...
購房者在購買前可直接向房地產開發商索要，要求他們出示預售證;也可以到房地產交易管理局網站進行查詢;或者提供相應材料，去當地房地產交易管理所進行查詢。預售許可證的作用主要是以下幾點：(1)是判斷開發商是否合法的做...
預售證是五證的最後一個證件，開發商取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用權證》四個證件之後，才能獲得《商品房預售許可證》，才能合法買賣商品房。依據中華人民...
1、因為房地產開發商在建築商品房時，為了儘快收回開發建設的資金，提高資金的使用效率。2、將符合辦理預售證的樓棟進行優先辦理，其他暫不具備條件的樓棟將會延遲辦理預售證。3、根據《中華人民共和國合同法》可知，“違反...
沒有預售證的期房是不可以買的，開發商進行期房銷售都必須要持有預售證。有一些開發商會在取得預售證前進行違規銷售，並且會簽署合同，但這些合同是不能辦理網籤備案的，並且也不具備法律效力，同時也不能辦理貸款。如果遇到開...
買房預售證過期不可以購買，因為預售證有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。預售證超過期限之後，若樓盤已售完，現房可以直接辦理大證，若項目未銷售完畢，需要申請新預售證，否則不具有銷售資格。沒有取...
根據《城市房地產管理法》規定，樓盤取得預售證需滿足以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施...
1、一般來説帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證。2、還有一個前提是項目投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，並明...
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。看開發商實力開發商的實力相信大...
房產預售證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如...
開發商出售現房不要預售證。商品房預售的，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。也就是説沒有建好的期房需要辦理預售證，而已經建成的現房則不需要。1、房地產商已付全部土地使用權出讓金，...
1、有預售證房源可以購買。2、現在開發商只有預售許可證，就算購買時也會簽約房屋購買協議，預售許可證是由市，縣人民政府房地產行政管理相關部門對房地產開發企業批准文件。3、而且證書都是由省住房與城鄉建設廳統一印製，...
商品房預售證沒下來不可以買，存在的風險較大，而且商品預售證沒下來不能辦理購房貸款，也不能網籤備案、辦理房產證等。商品房需要五證齊全才能出售，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許...
房屋預售證大概需要一個月左右。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。...
在拿到預售證之後，3天到7天就可以開盤了，但是每個樓盤的銷售情況都是不同的，所以具體的開盤時間還需要到售樓中心進行諮詢。國家有相關的政策規定，對於已經拿到預售許可證或可以銷售的現房項目，必須在房屋交易管理網和售樓...
公寓房是有預售證的，只要是期房項目都需要預售證，公寓房的預售許可證是由市縣人民政府或者是房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售公寓房的一種批准文件，其主管機構是市國土房管局，證書是由市國土房管局進行統一印刷...
房產預售證可以登錄當地房產網，點擊進入到“預售許可證”這一欄，然後輸入所要查詢的開發商名稱、地址、許可證號進行查詢，也可以到當地房產登記服務大廳的諮詢台進行查詢，還可以拔打當地房產登記服務大廳的諮詢電話進行查...
1、預售人已取得房地產開發資質證書;2、按照土地管理部門有關規定交付出讓金，已取得土地使用權證書;3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;4、已確定施工進度和竣工交付...
根據規定，商品房拿預售證需要具備以下條件：1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已...
沒有預售證不可以網籤。網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。沒有預售證的期房能買嗎：沒有預售證...
恆大中央廣場有預售證。據瞭解，恆大中央廣場項目7號樓於2020年8月17日獲得的預售證，預售證是臨審房預售證第20200404號，預售總面積為68418.42㎡，開發商是山東華前置地有限公司。沒有預售證的房子是不能交首付的，房子沒有預...
新樓盤有預售證就能出售，有預售證意味着開發商其他證件也是齊全的，這種情況下，開發商是符合出售房屋條件的。根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地...
沒有預售證是不可以貸款的，辦理房貸需要已經完成了備案的購房合同，但如果新房項目沒有預售證的話銷售屬於違規行為，簽訂的合同是沒有效力的，不能備案也自然不能以這份合同辦理貸款。所以在看新房的時候還需要留意預售證，沒...
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