關於開發商的百科
房子降價了一般是不可以要求補差價的，試想如果房子漲價了，業主會給開發商補差價嗎。房子的價格在合同上就是寫好了的，如果沒有對價格變動有明確標準的話是不能就價格索賠的。不過實際上開發商降價是會有限制的，如果降價太...
開發商不是建設單位，開發商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。建設單位是指執行國家基本建設計劃，組織、督促基本建設工作，支配、使用基本建設投資的基層單位。(1)應負責建設工程項目工程檔案和資料的管理工作，並設專人...
1、品牌實力：大開發商更有品牌實力，有良好的資金週轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。而小開發商則缺少一些保障。2、施工質量：大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩...
1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。2、通常...
1、開發商商業營銷需求：由於市場需求變化等原因，房地產開發商為了提升自己的競爭力，知名度或者口碑而提前交房是有可能的，在這種情況下，工程已經竣工並且驗收完成，完全是由於市場或其他無關房屋質量的原因而導致開發商提前...
貸款人不一定要在開發商指定的銀行貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定;如果只是開發商口頭建議，購房...
交房開發商會提前通知，會在交房之前的一到兩個星期通知，沒有規定的期限的，只要在開發商在預售合同規定的交房時間之前就可以了。開發商交房需得滿足一定條件才能開始準備交房，即證件齊全和達到房屋入住條件，若違反了，業主有...
開發商交房延期交房，經催告後3個月仍未交房的，購房者可以要求退房。根據規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除...
清華·大溪地項目是由鄭州清華園房地產開發有限公司投資建設，項目位於鄭上新區中原大道與商隱路交會處，佔地3600餘畝，總規劃建築面積超過500萬㎡，是集高端住宅、高端寫字樓、大型會議中心、大型購物中心、巨幕影城、星級...
開發商抵押給銀行的房子是可以買的，被抵押房產也可以進行轉讓，一般來説銀行都是隻要資金，很多開發商抵押給銀行的房子就和新房一起賣了，在抵押的房子是可以根據購房者付款逐步辦理解押的，最後解押完成了就可以交付了。1、...
維修基金一般是開發商代收的，不過業主也可以選擇自己交，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住...
開發商抵押的房子可以解押。房屋貸款還清後，銀行會開具還清貸款證明，然後去房產管理局辦理抵押注銷登記手續就可以了，如果這個中間時間較快的話，一兩天就可以辦理。1、抵押人需要跟銀行諮詢提前還款事宜後，去貸款銀行申請...
商品房收房開發商應提供的證件有：《竣工驗收備案表》、《住宅使用説明書》、《建設工程質量認定證書》。如果開發商在收房時，沒有提供以上的證件，業主是可以拒絕收房的。收房時，需要注意的事項較多，應該提前瞭解相關的注意...
認籌金是交給開發商的，所謂認籌，就是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納一定費用的行為。購房人在認籌過程中繳納的資金就叫做“認籌金”，也叫做“誠意金”。一、回籠資金在新項目剛剛開盤的時候，開發商急於回籠...
開發商的樣板房是可以購買的。樣板房的最終目的是展示作用，所以開發商通常會選擇好户型、好地段的房子來進行裝修設計，在整體的家居建材的質量上肯定不會很差，而且有的樣板間還會請比較有名的設計師前來做設計，這一點聽起...
《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，可以在市規劃局網站查詢，《建築工程施工許可證》由市建委核發，可以在住房建設廳網站查詢，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資...
1、到當地住建局網站或者實地查詢瞭解樓盤預售證辦理情況。2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發商公示五證。3、開發商未能公示，可要求退還放款。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許...
1、選擇品牌開發商：品牌開發商更重視自己的聲譽評價，也更講規矩一些，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且一般品牌開發商承建的樓盤都是一些大規模的樓盤，不會只想在當地建一兩個小區，大開發商更注重品質...
房屋產權是從開發商拿地的時間開始算。也就是説，如果一宗土地開發商在2017年辦理了國有土地使用權證，開發商花了兩年把房子建好，你在2019年拿到了房，但這個地的使用權年限是從2017開始計算的，也就是你拿到房的時候實際的使...
一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規...
樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積)。房價的價格定位由多種因素構成的...
現房購買定金給開發商。一般來説，購房者可以將定金直接支付給賣方，然後賣方給購房者出具定金收據表示已經收到定金。在定金收據上，雙方最好寫明違約責任，如果買方違約，定金不退;如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。1、和開發...
開發商不能網籤，流程上肯定是有問題的，其主要可能有以下2個原因：1、開發商5證不齊全。“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《...
根據相關規定，公告維修基金是由全體業主來繳納的，且房屋公共維修基金屬全體業主共同所有。一般來説是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發商那裏購買房屋及辦理產權過户時，按照總房價的2%～3%或者...
開發商能代辦房產證。開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記...
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