關於房本的百科
辦房本資料：蓋章的申請表、房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契税完税或減憑證；購房者身份證明；房屋共有的提交共有...
從房本上看的話，可以通過房本上登記的用地性質來判斷，一般民用住宅建築權屬的產權年限是70年，科教衞體等的用地產權年限是50年，工業用地，綜合或者是其他用地的產權年限是50年，商業，旅遊，娛樂設施等用地的產權年限是40年。1、...
房本已經下來了，如果沒有交維修基金的話，是需要進行繳納的。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方...
根據相關規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。1、開發商沒有資質如果開...
如果回遷房辦理了房產證就可以買賣，有房產證的回遷房，是可以走正常的二手房買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有房產證的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。1、...
在二手房交易中，國家規定，二手房如果不滿二年的話，過户需要全額繳納税費的，這些税費包括契税，增值税，個人所得税。如果房權證滿二年的話，可以免受增值税的，但是個人所得税還是包含的。如果房權證滿五年的話且房子是業主唯一的...
1、檢查房產證信息，是否存在錯誤遺漏，房產證上的信息都是經過人工錄入的，出錯也在所難免。比如姓名、身份證號、房屋坐落具體位置、單元號、門牌號，包括房產面積，這些信息都需要逐一核對。2、及時進行抵押登記，在向銀行貸款...
沒有房本。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉村頒發，所以又叫鄉產權房。所謂小產權房就是指建在集體所有土地上的房屋，按法律規定禁止買賣，但房子...
從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契税發票開具日期。兩個日期二選一，往後推算五年，就是過户所説的滿五年。房屋過户滿五年費用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免徵營業...
如果買現房，房產證是立刻給辦的，馬上能拿到。但如果買的是期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會通知的。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個證件...
陽台算不算房本面積要看陽台的形式，一般陽台可以分成三種，凸陽台、凹陽台和半凹陽台。凸陽台一般是不算建築面積額，也就是外挑的部分，不能算入房產的總面積。凹陽台也就是內陽台，這種是可以算入實際面積的。最後一種是半凹...
貸款結清房本上的抵押字樣可以到當地房產管理局辦理解抵押手續後消除。房貸結清後辦理解除抵押的基本手續是：去銀行櫃枱打印《貸款結清證明》，然後去貸款中心(檔案中心)領取房產證和註銷抵押登記的資料，帶着本人身份證以...
房產證加老婆名字需要繳納相關税費，房產證上加名字手續及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告...
申請人前往小區居委會或者是前往派出所開具地址變更證明，提交材料前往房管局就能重新辦理。在這裏提醒廣大業主，房本上的地址要是和門牌號碼的地址不同的話，容易造成房產沒辦法買賣、或是貸款抵押等。1、貸款年限短：在買...
一般情況下，按揭貸款不押房本。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，未經貸款行同意，借款人無法將房子賣出，因此銀行沒有必要押房本。不過有些銀行也會要求抵押房本，請以貸款行實際規定...
貸款買房給房本的，按照規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。所以，無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的。1、開發商辦...
二手房過户當天是拿不到新房本的，一般是買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務，過户當天會給一份過户回執，回執上面會寫明出新房產證的時間，按照約定時間去拿房產證就行。二...
竣工結束之後只要五證齊全，通過了竣工驗收一道道程序之後就可以辦理房產證了。如果購房者買的是新房，大概需要等待三個月左右，當然這是最長的時間，有的可能只要兩個月。而二手房在辦理過户之後，一個月左右就拿到房產證了。...
房本到期了是要換新的。房本到期之後，需要對房屋重新續期。而重新續期的房屋相關部門都是會頒發新的房產證的，不過，需要注意的是，房屋到期之後續期是需要交納一定的土地出讓金的。按照新頒佈的《民法典》一百四十九條規定...
1、不可以。2、沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。3、這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發票原件質押於擔保公...
繳税過户後拿房產證的時間有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過户當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果...
夫妻辦理房產證加名只需要兩人帶上房產證、身份證、結婚證等證件，到房產局辦理加名手續就可以了，不用交税，只收取工本費。但是，如果房子有貸款，那在辦理加名手續之前需要先徵得銀行同意。1、初始登記：先辦理初始登記，根據《...
公寓是有房本的，只要是合法房產不管是商業性質的公寓還是住宅性質的公寓都有房本。憑公寓的房本同樣可以辦理過户和貸款等相關事項，如果對於買公寓不放心的話可以不用擔心了。1、注意房屋產權我們大家都知道，商業性質的...
房本上去掉一個人名字需要交錢，一般來説，夫妻間去名的，直接辦理更名手續就可以，只收取房產證的工本費。直系親屬間去名的，也是直接辦理過户，其他方式都比較麻煩。且收費也不比買賣少。先交税費，在辦理過户手續,税費是去名人...
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門...
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