關於物業的百科
物業管理費主要包括以下幾部分費用：1、物業管理區域的綠化養護費用;2、物業管理區域的清潔衞生費用;3、物業管理區域的秩序維護費用;4、辦公費用;5、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用;6、物業服務企業...
物業管理費從業主收房拿鑰匙那一刻開始計算收取，根據房屋面積計算，按月收取。根據《民法典》規定，物業服務人員按照約定提供有關服務的，業主不能以未接受或者無需接受相關物業服務為理由拒絕交物業費。因此業主需要注意及...
屋頂漏水能找物業。房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護...
物業全稱為物業管理，是業主所聘請的物業服務企業，物業要對房屋的相關設施進行養護和管理。樓頂屬於小區公共區域，是全體業主所共有的區域，不屬於私人負責的範疇。所以當樓頂漏水時，應當積極向小區物業反映問題，歸物業管。1...
1、治安管理：梯間，小區內總會有一些巡邏的人，還有一直守衞在小區大門的門衞，這些都是屬於物業服務的範圍，小區的治安如何跟物業公司的管理有很大的關係，物業公司要做好小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其...
物業不可以不讓業主的車進小區。物業不讓業主車進小區是不合法的。因為小區的停車位土地是屬於公共的，所以所有權也是屬於全體業主所有的，物業只有管理的權利，對業主的車輛進行限制進入是沒有法律依據的，因此是不合理的。...
陽台漏水要看具體漏水原因，然後看由誰來維修：1、是房屋還在保質期，則需由物業聯繫開發商，讓其安排人員維修;2、要是過了保質期，且是外牆漏水的話，需找物業進行維修;3、為因素造成破壞的，則由破壞的那人承擔。1.在發生這五種...
物業不管事可以打12345，12345是便民服務，一般投訴到12345都會做接待、解決、回訪，物業出現問題，投訴到12345，也會出面積極溝通解決的。物業不負責任還可以直接向法院起訴，業主與物業公司存在一個服務合同關係，物業公司不符合...
地暖漏水物業一般情況下有一定的責任。如果地暖是開發商統一安裝的，業主沒有對地暖進行私改，在地暖保修期內，由開發商負責，可以直接找物業公司安排維修，可以向開發商進行索賠。1、地暖管材質問題地暖漏水要從多個地方開始...
1、如果遇到物業公司不作為，侵犯了業主的權益，可以撥打當地的消費者協會號碼，有些城市已經開通了市長熱線，可以直接撥打反映具體的情況。2、物業公司歸屬於當地的房管部門，如果遇到了物業公司不服務的情況，也可以直接向他的...
物業交割保證金可以不交，交物業交割保證金並沒有強制性，只是一種對買家的一種保障。讓賣家預留一部分物業交割保證金，可以更好地防止賣方在物業有拖欠費用，等到物業交割確認完成之後，再返還給賣家，可以在很大程度上確保買家...
最好是成立業主委員會，業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格。業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5...
根據具體漏水情況處理。如果是樓上樓下漏水，物業可建議業主自行協商，若一方不接受物業調解，可建議受損業主通過法律解決。如果是公共部分漏水，保修期內，物業可向開發商反應，要求維修賠償。超出保修期，可由公共業主出資承擔。...
龍湖物業沒有上市。龍湖物業服務有限公司成立於1997年，是龍湖集團控股子公司。龍湖集團1995年成立於重慶，現正在全國進行集團化發展，有重慶龍湖、成都龍湖和北京龍湖、西安龍湖和上海龍湖五個地區公司以及各地區公司下屬...
業主是和供電局簽訂供電合同，物業是無權中斷業主的供電的，如果物業斷電大家可向當地供電局投訴反應。物業斷電屬於違法行為，我們可以到房地產行政主管部分投訴，這個部門是負責管理小區物業的。大家也可以打市民熱線電話投...
去平頂山興盾物業上班還可以，“物業”一詞由香港傳入內地，物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，物業含有多種業態，如...
民法典規定高空拋物物業一般沒有責任，但有協助調查的義務，物業未採取必要安全保障措施的應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。高空拋物造成他人損害難以確定具體侵權人的，由可能加害的建築物使用人給予補償，所涉事...
1、如果小區的車位屬於產權車位的話，業主沒買車位物業就是有權不讓小車進入的。2、如果是公攤車位，物業就是沒有權利阻止業主把車開到小區中的。因為公攤車庫本身就歸所有業主擁有，所以壓根就談不上出售或者出租。此外，如...
小區物業可以更換，根據民法典規定，業主是有權利更換物業的，不過更換物業要看具體情況。通常，物業公司和開發商都有簽訂合同，要是物業服務不到位或管理能力差，那麼業主就可以通過業主委員會更換物業公司。並且也可以他們違約...
衞生間漏水是物業維修還是業主維修根據原因不同，責任不同：1、假如是因為房屋裝修造成衞生間的主水管漏水的話，那麼就是裝修公司或者是業主自己的責任。2、假如衞生間的主水管不是因為裝修公司的原因而造成漏水的話，那麼就...
物業公眾責任險的責任範圍如下：1、在物業公眾責任險保障期限內，被保險人在保險合同規定的場所內從事合法生產和經營等行為時，發生保險事故，需要保險公司賠償被保險人承擔的經濟賠償責任。2、在規定場所內發生意外保險事故...
物業服務不可以轉包。物業服務合同應該由開發商直接和招標來的公司簽訂，根據《物業管理條例》第四十條，物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一併委託給...
1、騰空房屋賣方不騰空房屋的話，新的業主就無法入住新房了。一般來説，在物業交割之前，購房者應通知業主將出售的房屋騰空，有些購房者可能會買到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那麼在進行物業交割時，承租人應到場，並協...
空置房子物業收費標準與非空置房物業費收費標準是一樣的，民法典規定，在享受了物業服務的情況下，業主不能以未入住為由拒交物業費。物業所服務的主體是房子，業主雖未實際入住，物業所提供的服務房子仍是能享受到的，所以需要交...
打12345投訴物業之後，工作人員根據投訴所反映問題通知相關部門及處理，相關人員去調查核實情況，如果投訴情況屬實的話，相關部門會要求物業部分進行整改，如果物業部分不整改或者一直沒有得到解決的話，可以直接去向相關部門反...
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