關於期房的百科
購置期房一般實際交房款時,開發商會出具收據,而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後,取得了準確的房屋面積,才會出具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積,在實際建...
期房好還是現房好需要從以下方面來看：1、從價格方面比較就價格這方面來講，一般來説期房的價格相對而言比較便宜，而且在銷售的時候優惠折扣也是比較多，這樣購房者的資金壓力相對較小。至於現房，價格則會比較高，很少有優惠。2...
對於第一次買房而言現房和期房其實也沒有直觀的區別，現房交付得快，如果是有短期住房需求的話可以考慮現房。期房要等一段時間，但價格稍實惠一點，對於只是買一套房的需求來説更合適一點。所以主要還是結合個人的需求來進行...
期房有預售許可證。購買期房的時候需要開發商持有商品房預售許可證，房產公司未取得預售許可證就進行預售屬於違法行為，我國法律嚴禁開發商無證預售，同時嚴禁購房者購買無證商品房。預購沒有預售許可證的期房行為也得不到...
1、具有完全民事行為能力，有穩定經濟收入，具備償還貸款能力。2、無不良徵信記錄，徵信良好。3、有經相關部門登記合法有效的商品房買賣合同，有不少於購房總價款20%的自籌資金。4、同意用所購住房作抵押，同意辦理住房置業擔...
買期房可以全款購買，只要購房者經濟實力足夠，在全款買房後不會影響到生活質量就可以選擇全款買房。全款買房相對貸款買房而言，可以不需要承擔利息費用，貸款買房的利息是一筆比較高昂的費用。1、要先確定開發商是否有“五...
算是二手房交易，因為不關是否為期房，只要不是直接與開發商交易即為二手房買賣。其交易方式有兩種：第一種是原購房人與新購房人兩方交易；第二種是更名，原購房人、新購房人在開發商處進行房產更名。1、選擇房產購房者如想獲...
開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均...
期房可以轉讓過户。雖然根據我國法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這裏所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，並未直接涉及到期房。因此，只要買房人與開發商簽訂了預...
期房不可以轉讓。國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同...
期房房貸放款晚是沒有影響的，只要房貸通過了剩下的就是銀行和開發商方面的問題了，房貸已經辦好了開發商方面也不能追究購房者的責任。不過辦好貸款但還沒有放款的話還是要注意自身的情況，不要做出違約的行為，否則晚放款就...
一般來説，如果是因為正常的市場波動，造成期房房價下降是不能退款的，這個道理就好像如果期房漲價了業主也不會向開發商要差價一樣。購房時簽訂的購房合同上會標明房子的價格，在簽訂購房合同之後，無論房子是漲價還是降價，都應...
在一般情況下，購買恆大期房是有一定保障的。目前來看個人覺得風險不是很大，好多地區恆大地產的錢都進入到政府的監管賬户了，就是為了保交樓。現在看期房這件事，那就從房地產的本身看，地產的模式是先打兩層，然後出售，很多情況...
貸款買期房爛尾了房貸仍要繼續還。雖然購房者將首付交予開發商，一旦購房者按揭貸款後，銀行就已經將剩餘房款交於開發商了，這時購房者與開發商就沒有任何關係，有的只是與銀行的債務關係，也就是欠款人與借款人的關係。開發商...
期房備案了不一定安全。一般來説在開發商和業主簽訂購房協議後，在一個時間內就要求開發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商並不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就...
買了期房因為自己的原因後悔了是不可以退房的，在買房的時候業主和開發商會簽訂相應的合同，這個合同是合法的，已經生效了就不能夠退房。即使要退房，也需要得到開發商的同意，並且作為購房者來説，還需要承擔違約的責任，賠償開發...
1、期房首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。2、期房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售...
1、在支付首付款之前，應檢查開發商的五證是否齊全，其中包括：房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證以及商品房銷售許可證。2、與開發商簽訂購房合同時，應使用正式規範的合同文本。3、查看...
實行預售合同備案和預售資金監管制度，能有效防止開發商一房多售或將售款挪作他用，以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商...
買期房全款可以分比例支付，不要一次性全部支付，這樣時比較安全的。購房者可以與開發商協商，在簽訂購房合同時支付一定比例的房款，在交房的時候再支付剩餘部分房款，這樣也能夠促進開發商按時交房。1、查看開發商的證件在我...
一般來説辦理完次月銀行開始放款給開發商，然後當月或者次月就要開始交房貸。這時候要注意開辦的用於貸款還款的賬户裏要有足夠的資金。很多購房人一時粗心，辦完手續忘記了按時足額向賬户裏打錢，會造成還款違約的信用記錄...
期房能做抵押貸款。既然房子已經出售了，就可以辦理抵押貸款，只是利息比較高。貸款人需要提供購房合同、購房預交款收據原件和複印件、身份證或者是結婚證原件和複印件。期房抵押需要獲得銀行的認可才能貸款。不同的銀行...
期房契税一般是交房前交，不過實際參照是購房合同的備案時間，與交房時間沒有直接聯繫，一般在購房合同完成備案以後的90天以內就要交好契税超過時間的話是會產生滯納金的。如果是在開發尾聲買的期房項目，那麼期房交付的時間...
1、找到買方後買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同，過户確權審批表到房管部門網籤後到銀行申請貸款。2、之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。3、雙方帶着所...
一般是不可以退房，因為期房交了首付之後也就意味着合同以後成立，如果購房者這時退房會承擔違約責任。但是如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約而要求解除合同，比如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房...
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