關於交房的百科
沒有交房的期房通常是不能進行買賣的，因為該房產沒有拿到產權證，所以不能辦理過户手續。但是如果已經和開發商簽訂了預售合同，可以與開發商進行協商撤銷原先合同備案，再由新業主與開發商重新簽訂合同並且進行備案。一、會...
一般來説，買房交房時間會按照合同約定進行交房，當商品房已經竣工，並且達到交付使用條件以後，開發商會書面通知購房者辦理交接手續。當購房者認為房屋符合約定，並且在《房屋驗收交接單》上簽字以後，開發商就完成了房屋的交付...
房屋交付延期不需要交物業費。《物業服務收費管理辦法》第十六條規定：納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。1...
選擇實力強勁的開發商想要避免出現開發商延期交房的情況，購房者在買房的時候，可以選擇實力較強的開發商所修建的新房。因為實力較強的開發商規模比較大，管理體系也比較完善，並且還擁有良好的資金週轉能力，所以購房者選擇這...
開發商延期交房超過約定的交房時間，就能要求賠償，但具體賠償標準要看購房合同的約定。如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，對於延期交付的情況，業主可以催告賣方交房，經催告後出賣人在合理期限內交付的，購房者...
1、三書一證一圖二表都要查看。毛坯房交房時，業主可以去物業查看相關資料，三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》;一證：《房地產開發建設項目竣工中和驗收合格證》;一圖：管線分佈竣工圖(水...
新房交房可以不辦入住手續，但是，必須要先辦理收房手續。不過，最好是儘早辦理入住手續，因為與房子有關的費用是從開發商通知辦入住的時間收取，早辦晚辦沒什麼區別，辦入住的時候，如果發現房子有什麼問題，可以要求開發商進行修理...
交房不都是毛坯房，有全裝修的，也有毛坯的，主要是看購房者購買的是全裝房，還是毛坯房。交房指的依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為，交房是開發商向業主履行...
準現房一般早的需要半年左右晚的有一年或者一年以上，因為現在的新房中現房房源少，但是買二手房所需要的資金又需要很多，所以很多消費者才會對於準現房很是喜歡，因為這樣的房子比較中和，雖然説房源不是很多，但還有一定的可選...
1、注意收房期限。一般開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2、注意看開發商是否有逾期交房。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房，可以直接與購房合同的交房時間做對比。3、確...
貸款買房是可以拿房產證的，不過能不能交房拿證還要看樓盤的情況。貸款買房在拿證以後需要到銀行辦理抵押，不過抵押的是他項權證，貸款人還是可以持有房產證辦理其他事項。交房拿證一般只有現房可以做到，期房項目是做不到交...
契税發票不是交房的時候才給的，是交契税的時候給的，交完契税就可以拿到自己的契税發票。而且交契税是有時間限制的，如果是現房等到交房再交也沒有關係，期房的話在簽約備案以後就要準備好開始交契税了。1、當地契税税率購...
開發商延期交房三個月經催告後仍為交房的，購房者可以要求退房及補償。根據相關的司法解釋，對於逾期交房的，催告後應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持。需要注意的是，當...
1、通知開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被...
樓盤開盤和交房不是一個概念。開盤的意思便是開發商取得預售許可後能夠開展房產買賣了，那麼這個時候開發商就會取出一些樓盤出去賣，這個時候就叫開盤了。交房的意思是房子早已完工了，歷經檢測後能夠交到產權人應用了，此刻...
一般來説前後要分為三次。第1次就是在兩年之前，已經支付了首付款，而在建設的中期，還需要再支付一下50%~60%的房款，而第3次可以將剩餘的尾款全部支付完。1、看房驗明房子的產權是關鍵：買房一定要看土地、房屋的產權的關係是...
交房再付全款一般是不行的，開發商要按照流程辦事不能本末倒置，有的開發商可能會同意，不過也僅限於現房這種很快就能交付的，期房交房日離得太遠了，開發商都急於回籠資金而不是急於銷售。其選擇空間大由於訂的是未竣工的房子...
如果合同裏有關於這方面的違約規定的話可以按照規定解決，購房者也可以向開發商要求退房，如果開發商拒絕的話可以到法院起訴。不過遇到延期還是要關注一下項目的開發進度，如果開發進度較快的話可以等待，看上去還差太多的就...
新買的房子交房時應先驗房、後收房。先驗後收是業主與開發商之間最基本的交易模式，這種交易模式可以有效保障購房者的利益，確保消費者享有公平交易的權利。如果業主在交房時對購買的房子有質量、價格、計量上的質疑或是...
期房交房可以延遲收房，當業主需要延遲收房時，應該事先與開放商溝通好，確定具體的收房時間。如果延遲收房時間超過30日，無正當理由的，開發商一般不會允許業主推遲收房！1、與開發商協商解決在購房者遇到開發商延期交房的情況...
交房後沒去辦房產證有影響，沒有房產證的房子，業主不能房子產權進行處置，比如不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。1、房產證辦理人到房管局填寫申請書;2、提交身份...
交房面積差額即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。可以採取如下公式：面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。房屋交付...
開發商逾期交房應該向房管局投訴或者消協等部門舉報。開發商逾期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規的規定來承擔違約責任。1、維權前先弄清逾期原因開發商逾期交房的情...
收房日期和交房日期不是同一天。交房時間準確定義應為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明確規定，而業主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要...
新房還沒交房可以交契税，契税其實就是在交房以前交的，交房以後交契税其實有點晚了，可能還要交滯納金。買房交契税一般要在合同備案後的90天以內完成，否則會產生滯納金，還會耽誤辦理房產證。1、《中華人民共和國税收徵收管...
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