關於商住的百科
1、產權40年：商住房的產權只有40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。2、水電物業費高：商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基...
一般不能落户：商住兩用房區別於普通住宅之處在於它無法實現落户，無法實現遷入户口的目的。對於想要購買學校旁邊的房子或者想要依此入學的朋友來説，商住兩用房並不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落户，便無法獲...
1、產權年限與價格：一般的商住兩用房產權為40-50年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產權到期後續期問題尚無定論。好處則是，商住公寓的均價比同地段的住宅較低，同時，商住公寓主打户型較小，因此總價也較低。2、買房貸款問題：由...
一般來説，商住兩用房50年產權到期之後，是可以申請續期的。但是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限。通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。根據相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年...
上海商住兩用房新政策：商住兩用房不能户口落户、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契税按3%繳納。商住用房如按公建用途規定，水、電、...
1、不能户口落户；2、沒有學區派位，首付較高50%3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契税（2008年11...
含義不同：商住兩用房是指使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式，即可以居住也可以商用。辦公樓屬於商業性質，辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房。用途不同：商住兩用房是...
1、產權期限不一樣：商業的是40年，而住宅的是70年。2、繳費金額不一樣：商住用地的水電費按商業標準繳納，生活成本會高一些。3、首付和貸款利率不一樣：首套商業住房的首付比例超過50%，首套民用住房的首付比例在30%以上。...
商住公寓是否能辦營業執照需要視情況而定，在辦理營業執照過程中市場監督管理局對於註冊地的要求：產權用途必須為商住兩用、商用、綜合用地中的一種。必須要房東提供房產證或產權證明的原件。如果40年商業公寓的產權能上...
商住兩用房不可以提前公積金。因為商住兩用房不符合提取公積金的要求，由於公積金是專款專用的，只能針對住宅性質的商品房使用，對於商住兩用的住房是不能提取的。公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦...
商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。所謂的“商住房”只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念...
商住兩用房能過户，只要擁有完整的房屋產權證就能夠辦理房屋過户手續，不管是商住房、住宅房還是商住兩用房。商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性...
1、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業地產投資中的一種居住地產形式，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為...
商住公寓能抵押貸款，如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款...
商住兩用房限購不是一個專業的建築名詞，是由市場本身發展而來。商住兩用房，顧名思義就是商住兩用的房子，也可以稱為商務型公寓，一般會設計為底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。由於這樣的房子既可用來住，也可...
商住寫字樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用...
商住就是指商住樓，商住樓就是指該樓的使用性質為商，住兩用，商住樓一般底層為商場，商務，商店，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業，個人也可以建。沒有規定必須出售。商住的土地使用性質為...
1、產權年限不同。首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民...
商住公寓房產權年限為40年或50年。商住公寓房的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產權。1、升值空間：商住公寓的價格升值空間不如住宅。2、土地年限：土地年...
一般來説，商住兩用房抵押貸款年限最高可貸款10年，不能超過10年。並且貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小於商業用房調整幅度。貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。提交貸款申請：當你籤...
商住公寓不能用公積金，因為公積金只針對住宅類的購房，也就是土地性質為“住宅用地”，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質為“商服用地”，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸...
商住公寓不算首套房，這種公寓房產權性質是商業的，一般都不在限購範圍內，在買房申請貸款的時候只能申請商業貸款，且首付比例需要支付5成以上，貸款年限最長10年。對於首套房的優惠政策都是針對普通住宅提供的，商業性質的房產...
商住兩用是綜合用地，理論上既可以是公寓也可以是住宅，還有可能建成商業或是寫字樓。具體要看建設規劃，建成是公寓就是公寓，是住宅則是住宅，但不管是何種類型都不會改變產權年限，一般商住兩用地建設的居住用房都是住宅類。土...
1、含義不同：商住兩用房既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。而小產權房是一些村集體組織或者開發商打着新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋。2、產權性...
一、買商住兩用房的利：1、周邊商超、公共交通方便相較於70年產權的普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業的性質，所以周邊的商業配套具有先天的優勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業配套趨勢日漸明瞭...
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