關於業主的百科
現在很多小區都有業主羣，買房之後可以聯繫物業公司的工作人員，讓物業公司的工作人員將你拉到業主羣內。同一棟樓的業主可以加在一個微信裏面，如果不知道業主羣怎麼加那可以諮詢一下鄰居，看看他們有沒有加入到這個業主羣，如...
物業交接是交給業主委員會，物業的物業管理工作移交是原物業管理機構將物業管理工作移交給該物業的業主大會或物業產權單位之後，再由業主大會或物業產權單位將物業管理工作移交給準備接管的物業服務企業，而不是原物業管理...
小區車位可以賣給非業主，但是限制條件。規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，此外，才可以將車位車庫處分給非業主。只要開發商已經按照規劃確定的車位、車庫與專有部分的比例將車位、車庫;以出售、附贈...
1、還未交房、延遲交房的情況下，業主是可以拒交物業費的。物業費的繳納日期應該是從業主實際收到房子之日開始計算的。如果由於開發商的原因造成房屋延遲交房或因質量問題需要重新維修，稍後入住的情況，該時間段的物業費...
開發商不可以將車位賣給非業主。小區內的車位、車庫建設的成本是納入到住宅小區的建設成本中的，並由全體業主分擔，車位、車庫的所有權歸全體業主共有。按照誰使用誰付費的原則，將所收費用納入住宅小區物業管理費用中，由全...
購房合同可以更換業主。但是要注意以下兩點：1、如果購房合同已在房產局備案了，就必須註銷原購房合同，再和開發商簽訂變更户主名的新購房合同。2、如果合同在房產局沒有備案，可以和開發商協商一下，把合同和首付款收據更改就...
小區物業監控業主可以隨便查看嗎的答案是：不可以隨着人民生活水平和生活質量的不斷提高，居住的安全需求逐漸成為了大家關注的一個焦點問題。人們對居住的環境，不再僅侷限於小區的舒適性、住宅的裝修等，對小區的安保管理也...
生活中，我們經常會聽到業主這樣的説法，尤其在購買了房屋之後，自然而然的就會成為本小區的業主。“業主”這個詞雖然很熟悉了，但是你知道它是什麼意思嗎？有哪些合法權益呢？業主的意思是什麼業主指物業的所有權人。業主可以是...
1、如果業主是因為財產丟失或者其他原因，需要查看小區物業的監控的話，那麼業主是可以查看的，但是需要和小區物業説明情況，並獲得同意之後才能查看。2、小區物業的監控業主不能隨便查看。雖然小區的監控錄像資料屬於全體業...
業主收房的時候開發商要提供的證件包含三書一證一表。其中“三書”是指《住宅質量保證書》、《建築工程質量認定書》、《住宅使用説明書》;“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”是指《竣工...
業主委員會沒有工資，根據《中華人民共和國城市居民委員會組織法》的規定，業主委員會享有生活補助費，但沒有固定的工資，也沒有薪資報酬。業主委員會説如果產生了交通費或者通訊費，是可以進行報銷的。1、業主大會有什麼事情...
在開發商通知貸款者交房後，如果沒有正當理由，業主不收房的，無論業主是否辦理了交房手續，收房截止日期後，房屋損毀、滅失的風險均由業主承擔，且自截止日期後該房屋的物業管理等相關費用也由貸款者承擔。此外，如果因延期收房導...
1、專有權。業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利，業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益，專有部分包括地板、天花板和四壁形成的空間。2、共有權。業主對建築物專有部分以外...
1、檢查房屋手續：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。2、確定房屋面積：面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張...
業主收房延期時間沒有具體規定，要看業主與開發商協商的時間是多久，一般是一個月左右，超過時間的，開發商會默認業主已收房，這對於業主而言是不利的，一方面是房屋質量可能存在問題，另一方面是物業費需要繳納。一、收房1、通知：...
根據我國相關法律的規定，更換物業需要半數以上業主同意，才可以解聘、選聘或者更換物業服務企業。對於半數以上業主通過的解聘或者選聘物業決議，原物業公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強令退出。1、提出申請。如果你所...
1、還未交房，物業費由開發商繳納物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。2、物業提高收費標準物業違反合同約定或相關規...
房屋維修基金是不會退回給業主的，只要是交進了賬户就不會退回，不管是維修基金有多少剩餘的收益，都只能用於本小區的維護工作。不過如果是維修基金用完了的話，小區業主還是要重新交納的。1、住宅共用部位的維修和更新、改...
買房交房業主可以選擇推遲收房，但是對業主自身會不利。一般交房有一個時間段限制，如果超過那個收房時間的話，開發商會默認業主已收房，如果之後再發現房子存在什麼問題的話，想要開發商維修，開發商的積極性會大大降低，比較麻煩...
業主不辦收房手續不可以入住，因為收房手續包含房子的交鑰匙的手續，沒拿到鑰匙業主也無法進入房子。另外，收房手續對於業主來説有很重要的保障作用，收房需要經過驗房，房子如果存在什麼問題，業主可以及時讓開發商進行維修，但如...
收房的時候業主需要帶身份證，户口本，購房合同，收款收據，還有大修基金髮票，有的還要提供契税繳納發票。業主到現場收房的時候，一定要記得查看開發商的文件，包括《建築工程竣工備案表》、房屋的質量保證書和使用説明書、國家認...
在開發商買新房不用交增值税，二次交易時所產生的税費，這部分税叫增值税，而新房沒有產生二次交易，所以不存在繳納增值税的説法，只交契税。因此開發商和買房人都不需要交增值税，只有二手房交易的時候需要買房人繳納增值税。1...
小區停車位不夠業主停車找物業。如果説物業以停車位不夠為由，而不讓業主停車，那麼業主可以前往業主委員會，讓其幫忙調解並對物業進行監督。另外，業主還可以通過起訴的方式，來維護個人的合法利益。1、車位面積：車位面積簡單...
要看物業費有沒有包含電梯電費了，如果有的話就是物業出，沒有就需要和業主方再收費了，不過很明顯羊毛都是出自羊身上的，不管怎麼樣費用都是由業主負擔，從物業費支取的也不過是個幌子。1、詢問電梯質量。買電梯房自然要看電...
期房爛尾了業主仍要按時還房貸。因為房貸是業主與貸款銀行之間的債權債務，與開發商無關，即使期房爛尾無法按時交付，這是開發商的違約，不涉及到貸款銀行，業主仍需要按時還房貸，避免造成房貸逾期。1、不能着急退房。因為導致...
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