開發商破產房子爛尾了業主怎麼辦

開發商破產房子爛尾了業主可以去法院申請一下房屋保全，然後聯繫一些業主起訴開發商違約，一旦勝訴了，就可以強申請強制執行。這時候就比別人多了還錢的優先權，也就是説，但凡開發商手裏面還有一點點錢，哪怕是破產清算出來的錢，開發商也優先還給業主。

購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發商方面，相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，後面開發商還會繼續將房產完工的，那該還的房貸還是要還下去。

與還貸銀行方面進行溝通，看看銀行方面怎麼説。由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因為，房子爛尾樓盤已經拿不到現房，如果再繼續還貸已經沒有意義。

如果開發商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當地的媒體，把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當地政府出面，要麼讓銀行繼續注資，讓開發商把房產項目給完成了，要麼由另外資質良好的開發商來接盤，妥善完成房產項目，繼續履行之前所籤的房地產合同。目前，商品房出現爛尾現象主要是在三四線城市，一二線城市並不多見。

1、看開發商口碑或者選擇大品牌開發商，一般過往建設項目口碑較好，意味着開發商品牌有實力，爛尾的可能性會很小。

2、瞭解開發商既往開發過的樓盤。向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。

3、瞭解項目樓盤的手續。可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。

4、合適的買房時機。據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可以降低60%。