關於業主的百科
根據相關規定，公告維修基金是由全體業主來繳納的，且房屋公共維修基金屬全體業主共同所有。一般來説是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發商那裏購買房屋及辦理產權過户時，按照總房價的2%～3%或者...
契税是業主交，契税是對購房者徵收的一筆税費。在買房的時候有些開發商會幫業主代交契税，但契税的繳納人還是業主。根據契税法規定，個人購買住房屬於契税徵税對象，應按規定繳納契税。根據契税優惠政策，個人購買90平方米以上...
房屋維修基金是不會退回給業主的，只要是交進了賬户就不會退回，不管是維修基金有多少剩餘的收益，都只能用於本小區的維護工作。不過如果是維修基金用完了的話，小區業主還是要重新交納的。1、住宅共用部位的維修和更新、改...
買房交房業主可以選擇推遲收房，但是對業主自身會不利。一般交房有一個時間段限制，如果超過那個收房時間的話，開發商會默認業主已收房，如果之後再發現房子存在什麼問題的話，想要開發商維修，開發商的積極性會大大降低，比較麻煩...
1、入户門的驗收：檢查門的密封性、表面有無劃痕或者損傷、門框是否安裝牢固和打膠、五金件是否生鏽、門把手是否固定、門面四角是否變形、防火雙開門還應檢查天地鎖、鎖眼內是否有底盒、門檻高度等。2、電源箱的檢查：固...
對於能夠辦理產權登記手續的車位原則上屬於開發商所有，而其他不能辦理產權登記手續的車位，要具體分析：1、地面規劃用於停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產權登記手續的非專有部分，則屬於全體業主共有;反之，則屬於開發商...
要判斷開發商開發的商品房的地下車庫的產權系屬於開發商，還是屬於全體小業主共有，主要依據地下車庫的建築面積是否作為小區商品房的公攤面積。如果地下車庫的建築面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業主購買商品房時，其購...
1、如果房子已經完工，就已經不需要開發商在房子上有什麼大的投入了，這對購房者不會產生太大的影響，一般情況下購房者還是能夠順利入住的。這個時候購房者只要像正常的貸款買房一樣按期還款就可以了。但購房者要注意，一般...
購房合同可以更換業主。但是要注意以下兩點：1、如果購房合同已在房產局備案了，就必須註銷原購房合同，再和開發商簽訂變更户主名的新購房合同。2、如果合同在房產局沒有備案，可以和開發商協商一下，把合同和首付款收據更改就...
1、申請人年齡在22週歲至50週歲之間，具有完全民事行為能力。2、房產要有至少一筆未結清的個人住房按揭貸款，且已還月數不少於6個月。3、申請人徵信良好，無逾期等不良記錄。4、申請人信用卡狀態正常，且信用卡數量不能超過1...
交房時業主可以推遲收房。但如果業主在合同約定的時間內無正當理由不收房，那麼業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費。一般交房有時間限制，如果超過那個收房時間的話，開發商會默認業主已收房，此外，對於房屋保修時間，也...
收房的時候業主按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。主要需要帶四個證件：身份證及複印件、房產證、購房合同、婚姻證明，還需要攜帶照片(1寸或2寸)、買房發票收據、貸款合同及首套房證明。1、籤...
1、還未交房、延遲交房的情況下，業主是可以拒交物業費的。物業費的繳納日期應該是從業主實際收到房子之日開始計算的。如果由於開發商的原因造成房屋延遲交房或因質量問題需要重新維修，稍後入住的情況，該時間段的物業費...
小區車位不是必須業主才能買，但是非業主購買車位需要滿足一定條件。1、停車位的所有權屬於全體業主時，開發公司和業主均無權出售停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權也應經過全體業主的同意，收益用於小區停車位的維...
業主公約，又稱物業管理公約，是一種公共契約，是業主共共同訂立或者承諾的，對全體業主具有約束力的有關物業使用、維護、管理及業主的共同利益等方面行為義務的行為準則。業主公約是物業管理中的一個重要的基礎性文件，它一般...
1、直接添加房產證上的名字。只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到當地是房產交易“變更登記”窗口辦理即可。2、通過贈與的方式。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，繳納一定的手續費，契税等費...
找物業賠償。地下室漏水，屬於公共區域的，物業應當負責，根據《物業管理條例》第二條，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修...
生活中，我們經常會聽到業主這樣的説法，尤其在購買了房屋之後，自然而然的就會成為本小區的業主。“業主”這個詞雖然很熟悉了，但是你知道它是什麼意思嗎？有哪些合法權益呢？業主的意思是什麼業主指物業的所有權人。業主可以是...
1、小區改造一般需要徵得三分之二以上業主的同意。2、根據《業主大會和業委會指導規則》的規定：第二十九條業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分佔建築物總面積三...
業主收房可以延期，但延期時間通常不超過最遲收房時間。一般在開發商收房通知書寄出30天內購房者應當去辦理相關手續按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續則一般被視為開發商已實際將該房交付買家...
1、如果業主已經與銀行簽訂了貸款合同，但是房子已經停工了，首先需要了解清楚停工的原因。2、如果樓盤已經停工了，是因為開發商的資金鍊出現了斷裂，所以才會拖欠工程款。我們可以組織其他的業主一起打官司，在這種情況之下一...
新房契税是業主交。契税的納税義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際税收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關...
1、如果漏水點在樓上房屋室內，損失應由樓上業主承擔。2、如果漏水點在管道井等公共區域，損失則由物業公司承擔。3、如果該業主並未領取房屋鑰匙，沒有交付，且該房屋實際上是由物業公司管控，損失則由物業公司承擔。1、室內防...
“可以通過打電話或是上門走訪等方式，瞭解業主為什麼沒繳費的原因。在物業能力範圍之內能解決的事，就要積極的為業主去解決問題。如果業主依然不願意交物業費，在溝通的同時可以給業主發放催繳單，並公佈拒繳物業費人”。1...
業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由...
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