房屋產權是指的什麼

房屋產權主要指按照國家法律規定所享有的權利，也是房屋各項權益的總和，就是房主對該房屋的財產佔有和使用，及處分的權利。房屋產權還分為房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權期限為永遠的，但土地使用權是根據有關法規規定為四十年、五十年及七十年，到期後可以續費。

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種説法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年。此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。

簡單來説也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

重籤合同，續繳出讓金土地使用權到期後，要是國家回收土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，然後再簽訂出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償國家直接回收土地上建築和回收土地，對房屋主人進行進行補償，這樣房主可以用補償費用，到其它地方再次重新購房。國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決房屋使用權是沒有年限的，所以房主只要有合法產權證，房屋就是私人財產，不屬於國家。

只要房屋還在，個人就可以擁有該房屋的所有權。