開發商辦理房產證進度查詢

1、可以通過進入當地房交所網絡查詢系統(XX市XX區房地產管理局公眾信息網)

2、有些地區房交所的系統在網上查不到，需要到房交所交易大廳的自動查詢機上查詢。

3、可根據 (樓盤頁面)查詢到具體樓棟-單元-樓層-房號，查詢到你這筆交易的受理編號。

4、通過受理編號，退出到系統主頁(查詢頁面)輸入編號就能查詢到每個步驟，以及現在受理的具體單位、受理類型、接手受理時間。以及還有多少個程序。

房產證是買房很重要的證件，對於誰給辦理，自己辦或者開發商辦都可以的。

1.開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

2.通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況。

3.申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理。

4.由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取。

5.在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同.房屋結算單.大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

6.公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

1.開發商在五證不全開始銷售房產

五證是指《國有土地使用證》.《建設用地規劃許可證》.《建設工程規劃許可證》.《建築工程施工許可證》.《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在買房之前一定要審核開發商是否具備這五證。

一般來説，五證齊全是房產銷售的前提條件，五證不全是無法進行銷售的，但是有的開發商會鑽政策的空子，買賣一時爽，後期不動產權證拿不到可就苦不堪言了。

2.房屋驗收未合格

想要順利辦下房產證書，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。