房貸下不來已經付了首付怎麼辦

房貸辦不下來，而首付已經交了的話，建議客户先聯繫銀行客服問清楚房貸申請被拒的緣由具體是什麼，如果問題不大，那解決好問題後就可以重新再嘗試申請。

比如若是因為提供的資料信息不全或存在錯誤，那客户準備好準確完善的資料重新提交上去即可。而客户還可以選擇換一家銀行申請，再次申請時還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額;以及可以找個資信良好的人為自己的貸款做擔保，好增加房貸審批通過的機率。

而若是因為信用不好，那短時間內可能很難成功辦下房貸，客户可以選擇退房，然後找房地產開發商退回首付款。而要是房貸辦不下來是房地產開發商的問題，比如證件不齊全，客户也只能選擇退房、拿回首付款。

不過大家需要注意，房貸失敗原因若在客户身上，那客户去申請退房可能拿不回全部首付款，開發商會扣收一部分充當違約金。

1、虛假的收入證明

現在去銀行申請房貸，都會被要求提供收入證明，一些借款人收入不穩定或者無固定收入，會想到找外面的人偽造一份假的收入證明，畢竟收入證明好的話，能大大提高申貸成功率和額度。

其實大家都想錯了，因為除了收入證明以外，銀行還會要求借款人提供銀行交易流水，並且會查借款人的個人徵信記錄，從中去核對幾份材料的真實性，舉個例子，假設偽造了一份月收入達到2萬元的收入證明，可是銀行卡的交易流水每月只有5000元，表示提供了虛假的證明，那麼房貸很容易就會被拒。

2、信用卡徵信不良

銀行信用卡是目前最有地位的信貸產品，如果連銀行信用卡的錢都能不還，那麼證明個人財務狀況很糟糕或者誠信有問題，無論是哪一條，都不適合再申請房貸。

另外還有一種情況可能會影響房貸，就是有套現的行為，現在銀行風控很嚴格，你經常使用信用卡套現，現在可能沒什麼問題，但是一旦申請房貸，可能會受到極大影響。

3、社會不良影響

一些中小企業主、做生意的人，經常會面臨一些經濟糾紛，一旦被別人起訴了，可能會被強制執行，要是責任依舊沒履行，就會被納入失信人名單，到時候房貸申請必然會被拒絕，這個影響是巨大的。