新房收房驗房注意事項有哪些

1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況。

購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發現牆面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然後通知開發商來處理。特別是衞生間和廚房，因為衞生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼上瓷磚，時間久了瓷磚一定會脱落的。

2、查看門窗質量。

購房者在收驗房屋時，還應查看門窗的質量，比如查看門窗開關是否順暢、進户門是否存在傾斜、查看進户門底部距離地面的高度是幾公分等等細節。如果您家的進户門距離地面的高度低於5公分的話，那就需要找開發商及時處理。如果不能及時處理，地磚粘貼上之後，入户門可能就無法打開了。

3、測量房屋實際面積。

購房者在收驗房屋時應帶上捲尺、筆和本子等工具，親自測量下房子的面積，這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許範圍外的話，就要找開發商來解決，大體來講都是採用多退少補的方法。

4、查看下水道是否通暢。

購房者在收驗房屋時還應該帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環節的話，等到房子裝修好後才發現下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管裏面去的緣故。

5、防水驗收。

購房者還應攜帶手電筒、水桶等工具，來檢驗廚衞空間的防水情況。防水如果出現問題的話，將會給自己和他人的生活帶來很大的影響。安全起見，建議大家在裝修時重新做廚衞防水，這是因為裝修工人在施工時難免會破壞到原有的防水層。

6、電路的驗收。

最後，購房者還要查看所有房間的開關、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。電錶和電閘開關的位置要安排合理，電錶要能正常計數，電閘開關要有可靠的接地措施。該有的電話線路、網線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。

1、查看兩書一表。

兩書一表指的是房屋質量保證書、房屋使用説明書、竣工驗收備案表。《住宅工程質量分户驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分户驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

2、住宅工程質量分户驗收。

購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分户驗收合格後，開發商必須按户出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分户驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分户驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

3、房屋完好即可交接。

若購房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續了，購房者在交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用。

房屋交接後購房者需要交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等。