複式房是什麼樣的房子

所謂複式房子就是在層高較高的那個樓層中間再增建一個夾層，而這兩個樓層合計的高度卻大大低於躍層式住宅，通常複式住宅下層是用來起居所用，例如進餐、做飯等，而上層則是用來休息的。

1、分區比較明顯

複式住宅公共區域和私密區域總體區分是比較明顯的，常見的户型就是下層為公共區域，上層為休息比較私密的區域，兩者互不干擾。複式樓户內一般會設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。對於家庭成員較多的家庭來説，複式樓可謂是上佳之選。

2、利用率較高

複式樓有一個比較明顯的優點，就是有比較高的空間利用率。複式樓的佈局都是將一個樓層平面的局部分成兩層，大大的提高了空間使用率。這對於選購小户型又想要俱全的的購房者來説是很實惠的。

3、個性化的私人設計

複式樓在設計上比較多元化，可以融入更多有個性的的創意。在設計時不用過於擔心動靜干擾，複式樓的基本的設計中都是下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域或者的設計，十分富有個性。

1、隔音效果差

複式樓的隔音效果和安全性是面積比較大的複式樓需要考慮的問題。由於室內的分割空間可能並不是混凝土，而是用木板或者簡單的一堵牆來分割的、隔音自然就不是很高。不過還是要具體根據情況來看，目前一些大型的開發商在户型設計與施工用材上面都考慮到了這個問題並做了改進。

2、通風采光較差

一些小型複式公寓就能很明顯感受到通風采光差的特點。因為小型複式的空間有限，窗户自己不會很多，而且複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好會嚴重影響通風和採光的，因此，在購買公寓的時候一定要實地查看方位、感受通風情況。

3、樓梯佔位置

複式樓都是雙層的，這種房子肯定需要在樓層之間銜接一個樓梯，大多數複式的樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層在設計不好的情況下也存在過道佔空間的問題，不過相對來説複式浪費更多一些。

4、層高受限

複式樓和我們平時見到的兩層的樓房還是有區別的，複式樓並不屬於真正意義上的“兩層樓”。所以，在分割之後會使上下兩層的層高上受到一些影響。雖然房子的動靜區域分得比較開了、但其實也是以犧牲層高為代價的。