買房自住要怎樣選房

1、教育。購房者特別是家中有孩子或者計劃生寶寶的，選擇小區時要考慮小區是否有幼兒園，在預算範圍內，離幼兒園越近的小區越值得購買。

2、交通。如果是公共交通的話考慮是否有公交站牌、地鐵站，如果是開車多，就考慮周圍是不是有堵車的路段，道路的出入口是否合理、離小區遠近等。

3、配套。配套包括商業配套、基本生活配套、醫療配套、養老配套等。在預算範圍內，配套設施完善的小區比配套一般的小區更值得購買。

4、物業。物業管理水平直接影響小區的居住品質和房子的升值。

一、明確買房用途：

買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權重進行分析。如果是剛需自住，那麼周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素;如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力，當然除了開發商給予房子賦予的軟硬件配套之外，區域的發展潛力也要考慮在內。如果剛需和投資者都盯上一個樓盤，那麼這個樓盤自然值得考慮。

1、剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場、醫院、學校等，還要考慮物業、周邊交通;

2、投資者：樓盤的性價比及升值潛力。

二、新房二手房的抉擇：

買新房還是買二手房?其實如果急於自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的選擇，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區，生活相當便利。

因在國家宏觀調控下，短期內溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不能貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且税費較多較高，户型設計老化，房屋硬件較少，所以投資者考慮新房比二手房更合適。

三、資金準備：

買房的時候，最少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細瞭解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預算：

1、首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套50%。

2、税費：新房繳納契税、維修基金、物業費、權屬登記費;二手房需繳納契税，非滿二唯一房源需繳納總房款差價的個税，滿五唯一的免徵契税。

3、裝修：裝修的價格差距比較大，購房者可提前摸底市場，結合自己的需求做出預估。

四、精選開發商：

有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

五、實地勘察：

配套的完善與否直接影響着小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在2公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。當然也要看政府的規劃，別剛住進去幾個月就要扒掉或者是區域得不到重點扶持，陷自己於困難之中。