二套房能享受契税優惠嗎

二套房不能享受契税優惠，契税優惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契税徵收標準目前契税實行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。目前，多數城市二套房契税徵收3%或者4%的税率。

1、首套房屋契税2021年新政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税;

2、二套房屋契税2021年新政策。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房;

3、納税人申請享受税收優惠申報新政策。契税2021年新規納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關;

暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，税務機關應對納税人提出的税收優惠申請限時辦結;

4、房屋契税2021年新政策適用範圍。房屋契税2021年新政策具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契税2021年新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用房屋契税2021年新政策。