自住型商品房可以買賣嗎

自住型商品住房可以買賣，不過買賣有一個五年之期，也就是説，購房人取得房屋權證的5年之內是不允許轉讓的；購買5年後轉讓應當按差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建築面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30％左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30％上交財政。

因為自住商品房的性質和普通的居民房有一定的差別，所以很多用户會產生這樣的問題，就是自主商品房可以出租嗎。

其實自住商品房除了在售賣方面有特定的要求之外，在租賃上並沒有特定的要求。

自住商品房並不是公租房，公租房不允許住户私自出租房屋，不過商品房並沒有這方面的規定。

如果業主不居住自住商品房或者目前不打算住這套房子的話，業主是完全有權利出租的。

自住商品房在出租方面並沒有什麼要求，不過在售賣的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房產證5年內是不可以售賣房屋的。

等拿到房產證一段時間之後，如果用户想要賣掉商品自住房的話，可以進行售賣，不過售賣商品自住房要將剛購買自住房時的價格和售賣自住房價格差異的百分之三十的收益繳納土地收益款項。

另外根據規定如果用户售賣商品自住房之後是不可以在購入商品自住房的。

所以如果用户需要出租商品自住房的話，完全可以進行出租，在這方面沒有什麼規定。不過如果要售賣商品自住房的話，還是需要慎重考慮一下。因為自住商品房是為了解決很多沒有房子的家庭居住需求的，所以對於房產投資的用户就不是很友好了。