關於商品房的百科
新建商品房就是一手房，新建商品房就是開發商完成建設以後對外銷售的房子，沒有經手過其他人，所以新建商品房就是一手房。不過也有一些新建商品房是抵押出去了的，這些算不算一手房不好劃分，但是房子本身一定是新的。1、契税...
進入房產官方網站，進入到查詢登陸界面，會要求填寫相關信息，如名字，身份證號，存案號等，存案號是在購房網籤後，經相關部分審閲後而取得的。填完相關信息之後，點擊查詢，就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案信息。1、網籤後業...
劃撥商品房不是商品房，劃撥商品房是以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，需按國務院規定報批，有批准權的人民政府准予轉讓的，由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並按國家規定繳納土地使用權出讓金。1、前往開發商處看房...
商品房預售許可證過期了就不可以買了，通常預售證有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。根據規定，預售證超過期限之後，如果樓盤已經售完，已為現房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新...
存量房和商品房房產證是一樣的。存量房和商品房這兩種的房產證產權證書，在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。1、存量房是指已被購買或自建並取得所有...
商品房合同可以更名，因為根據《民法典》規定，當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。因此，已簽訂購房合同的還能更名。1、簽訂商品房購房合同中甲方承諾：向乙方...
價格差別：自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。户型差別：普通商品房的户型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下户型為主，較大也不能超過140平米(建築面積)。轉讓...
沒簽商品房合同可以退首付嗎的答案是：可以。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商...
槽鋼層對房屋質量是存在一定影響的。槽鋼層就是很多槽鋼搭建出來的，槽鋼是截面為凹槽形的長條鋼材。因為槽鋼層的材料關鍵都是在取決於安全，槽鋼屬建造用和機械用碳素結構鋼，是複雜斷面的型鋼鋼材，如果是材料質量不太好，自...
根據《城市房地產開發企業經營管理條例》的規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了...
經濟適用房土地不可以進行商品房開發，依據我國相關法律的規定，經濟適用房的土地是政府劃撥取得的，嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。所謂適用性，是指在房屋的建築標準上不...
1、如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。2、如果是新房且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。3、如果是二手房，一般最長不會超過5個月。第1步：確定開發商已經進行"初始登記"即完...
預售合同是可以辦理貸款的，也就是期房貸款，對於銀行來説期房現房都一樣，只要有能夠抵押的房產和已經備案過的合同就行。預售房同樣也可以當做抵押物，由於新房市場主要以期房居多，實際上期房貸款還更多一些。1、簽訂認購書...
房屋是不動產，其物權的設立以登記為準，所以商品房買賣合同與抵押權誰優先，要依據誰先設立物權登記而定。《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發...
民法典規定，房屋居住權是用益物權的一種，由房屋所有人設立的，居住權的期限由房屋所有人和居住權人協商確定。設立居住權時，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。1、當我們購買的房屋土地使用權已達到70年，不必擔心，國有...
1、確認項目手續。購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，並詳細查看擬購買樓幢是否在預售範圍內;購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，並詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案範圍內。...
已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產管理...
公寓不是商品房。公寓也可以説是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有着差別，在其他方面也是會有更大的差別。公寓和普通住宅區別在於產權年...
1、交易受時間的限制：很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規定在幾年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。2、產權有所不同：安置房相對於商品房而言，產權上...
因為經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。1...
商品房槽鋼層住久了會漏水，其中隔壁鄰居也會被連累，要是出現大面積漏水，造成鄰居財產受損，甚至會引起糾紛。漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裏面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了...
可以轉讓，但是有條件，轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方...
1、自建房在建造房子的時候並不需要繳納相應的税費，而商品房都是需要由開發商建造，房子建造完成之後也是需要支付相應的税費的。2、商品房的建造成本肯定是比自建房的建造成本高，一般商品房都是高層的房子，樓層最起碼也是...
獨立產權房不是商品房。獨立產權指的是產權歸屬，而商品房是房子屬性，其兩者不是同一種屬性，不能用來一概而論。房屋按照產權的性質不同,可分為私人產權房和公有產權房;按照產權主體不同,可分為個人獨立產權房和共有產權...
安置房網籤和商品房網籤不一樣。安置房網簽完了以後，只能夠和商品房一樣辦理有關的產權證書，如果是集體性質的地產，因為安置房的產權不完整，所以買房者還要購買完整的產權，再繳納本地的土地出讓金，才能夠在擁有房屋使用權的...
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