賣二手房能用公積金貸款嗎

賣二手房不能用公積金貸款，賣房是不可以用公積金貸款的，只有買房的時候可以使用公積金貸款。不過，需要辦理公積金貸款的必須要滿足貸款的相關條件才行，一般購房可以用公積金貸款，還能進行公積金提取等。

1、二手房的交易如火如荼，作為小百姓，很難全款買房，一般都是貸款買房，那麼在貸款沒有還清的情況下，是否可以出售?首先，你要諮詢當地政府部門，諮詢房屋交易的年限要求，比如5年規定之類(購買之日5年之內不能出售)。確定後再談出售問題。

2、如果可以交易，如果買方的首付款可以付清你的剩餘貸款也可進行交易，但為了保護雙方利益，最好有第三方(中介)。則要先還清銀行房貸，再交易。辦法可以自己還清、協商買房還、找小貸公司還、找中介。沒有結清貸款的二手房是不能進行出售或過户的，需要付清房款後才可以進行交易。

3、買賣二手房的具體過户及辦理按揭貸款的流程如下：最好找一家正規房產中介，不要盲目交易，自己要先學習，熟知相關法律法規，避免上當受騙。遞交材料，提出申請;1天，房屋評估;2～7天，銀行審批貸款;8～10天，辦理過户;11～33天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。24～25天，總之，有貸款的二手房交易，一要問房產政策，二還貸款，三交易過户。

1、瞭解交易流程。

買房之前，雙方應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯誤，也避免雙方因交易過程漫長而導致互相不信任的情況出現。

2、弄清產屋產權。

二手房一般有售後公房、共有公房、“限轉”房屋、抵押房屋等多種產權形式，這就容易引發糾紛。所以，買方最好憑身份證到房產交易中心查詢房屋的產權人，以便核對房屋的真實信息，從而避免房屋產權糾紛的發生。

3、明確雙方違約責任。

房產交易複雜且金額較大，為了能避免以後出現扯皮現象，在簽署合同時最好明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發生的可能性。