關於二手房的百科
1、全款支付方式：網籤價=產權面積*最低評估價。2、貸款支付方式：網籤價=產權面積*（最低評估價-最高評估價）中間值，取決與貸款額度。3、網上備案系統上線後，在商品房建檔時，房屋的基本信息，包户型、面積、狀態，以及房屋的查封、...
二手房過户必須要房產證，沒有產權證的房產是不可以辦理過户的，國家不保護不過户的房產交易。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產也不允許交易的，對於賣家來説在房屋交易過户的時候要給予配合，才不算違約。1、買賣雙方在...
1、攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細等資料前往住房公積金管理中心申請貸款，填寫公積金貸款申請表。2、需提供房屋評估報告、房屋產權所有證、國土證等證明房屋產權的資料。3、房屋買賣雙方辦...
1、價格便宜：一般二手房在銷售定價的時候都會考慮到房子的折舊率，折舊率越高房價越低。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。由於有的二手房的物業管理差，老舊小區的物...
1、結清水錶賬單交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。2、告知電錶狀況在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日...
二手房貸款利率和新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率並不是根據客户購買的是新房還是二手房來定，主要是看客户申請的房貸是哪種類型。如果申請的是個人商業性住房貸款，那就是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點...
算是二手房交易，因為不關是否為期房，只要不是直接與開發商交易即為二手房買賣。其交易方式有兩種：第一種是原購房人與新購房人兩方交易；第二種是更名，原購房人、新購房人在開發商處進行房產更名。1、選擇房產購房者如想獲...
二手房契税滿二和滿五沒有任何的區別，契税是有固定收取標準的，與購房時間無關，除了辦理繼承以外都不可以減免。不過契税開票滿二和滿五還是有影響的，契税發票本身就是購房時間的參考，會影響賣房時個税和增值税。滿五唯一，房...
二手房買賣沒有規定多久未履行合同算違約，但是隻要房屋買賣的當事人未按合同約定的時間履行合同的，就構成合同違約，違約方要承擔違約責任，繼續履行合同並採取補救措施或者賠償損失等違約責任。1、房產證售房者要明白房產...
二手房買賣口頭約定是無效的，因為依據我國相關法律的規定，進行房屋買賣交易的時候，要簽訂書面的合同，如果簽訂口頭合同的，合同是不具有法律效力的。1．契税（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5－2％；90平米以下首套住房按買價1％徵收；非普...
當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。《民法典》第五百六十四條法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人...
二手房貸款和新房貸款一樣也是銀行放款以後才開始還月供，二手房貸款放款的時候銀行也會通知貸款人，然後貸款下個月就要開始還房貸了，和新房貸款沒有區別。不過有時候銀行放款會比較慢，貸款人作為房貸申請人要予以一定的關...
全款買二手房可以全額提取公積金，可以憑買房的《房屋所有權證》及其他相關證件來提取住房公積金。但需滿足公積金賬户應開户、連續繳存三個月以上，購買的自住住房坐落在本人或配偶户籍或實際工作所在設區城市的行政區域...
二手房交易是不用交維修基金的，維修基金都是在新房交房的時候交好的，不過也有可能維修基金用完了，正好到了要補交的時候。但是二手房交易要交契税，契税是每一次房產交易都要交的，二手房交易也一樣。交易簡單，不容易出現糾紛...
二手房過户以後不一定能馬上落户，需要看房子裏有沒有其他人的户口，也就是房東的户口，如果房東沒有遷走的話是暫時不能落户的，想要辦理落户就要等房東先遷走。遇到一直不遷户口的房東可以考慮起訴，還可以去派出所諮詢強制遷...
多久可以再賣需要看當地的限售政策，不同城市是不一樣的，不過沒有限購的城市一般也沒有限售政策，同理限購更嚴的城市限售時間也更長。不過限售的存在也使得再交易的時候可以享受税費減免，比如限售2年的話就可以省下增值税...
1、查驗房產證買賣雙方網籤前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加。還可以到房產局查驗賣方的房產證，看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋...
1、買賣合同的雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的約定時間內，持不動產權證、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申請成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在受理申請後15...
1、首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。2、目前住宅...
二手房公積金貸款年限分兩種情況，普通二手住房已使用年限加貸款年限之和最長不超過30年，也就是説若房屋使用年限為10年，那麼公積金貸款期限最多為20年；其他二手房產的公積金貸款年限與房產使用年限相加不得超過20年。1、...
二手房是可以通過公積金貸款來購買的。使用公積金貸款來購買二手房必須符合的條件包括：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一...
二手房買賣合同公證的時間是15天，公證機構經審查，認為二手房買賣合同符合法律規定的，應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前款規定的期...
1、公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;2、公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;3、公積金...
購買二手房需要交哪些税的答案是：契税；增值税和附加税；個人所得税二手房的定義是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。簡單的説，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易...
不是的，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，一般也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。而二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記註冊併發有房產證的房源。它是相對開發商手裏的商品房...
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