住宅使用面積係數一般是多少
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住宅使用面積係數需要根據分類型來區分,通常高層一般要百分之18-25;小高層百分之10-15;底層百分之8左右。通常該係數是不含內牆、外牆等所佔的面積的。主要是廚房、餐廳、客廳、卧室等可使用的淨面積之和。
1、建築面積。
現在很多房屋都是按照建築面積來出售的,房屋的建築面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽台、地下室等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建築。
2、使用面積。
關於房屋的使用面積,就是指購房者實際使用的面積,包括卧室、起居室、廚房、衞生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和,同時,套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。
3、套內面積。
有些房屋在銷售時是按照套內面積銷售的,如果按套內面積計算,對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括:套內使用面積、套內牆體面積以及陽台建築面積。
4、公攤面積。
如今購買的房屋都是有公攤面積的,房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層,室內外樓梯、樓梯懸挑平台、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。