房產中介能收取定金嗎

房產中介不能收取定金，不過可以在售房方同意的前提下，房產中介可以接受委託，代收並轉付房屋定金，此權利由權利人轉予，售房方未同意或購房方未主動委託的情況下，房產中介沒有權利要求代收房屋定金。

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、徵詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、徵詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、徵詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關係侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、徵詢買賣價格的行情比較、税費結算、房屋户型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發佈活動等。

3、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

4、辦理產權過户：雙方當事人過户手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客户支付的税、費，完成所有交易過户、户口遷移、房屋入住手續。