關於房產的百科
1、簽訂房屋買賣合同簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過户手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過户手續。房屋買賣合同中要...
房產過户可以不用本人去，可以去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過户手續。不過，大部分的房產過户，是需要本人去的，若房產屬於夫妻之間的共同財產的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進...
因為有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記後，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手...
房產改名不是當天生效。房產改名需要去房管局申請遞件過户，七個工作日後可以交税,交完税費到房管局完税申請領新證，三個工作日後可以領新證。加起來約半個月時間。1、沒有網籤的商品房買賣合同尚未拿到交易中心籤和備案...
1、離異夫妻就雙方達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。2、辦理離婚析產登記的必備資料...
平安房產抵押貸款的利息與用户貸款的年份、利率和貸款金額等有關，其利息的高低不能一概而論。通常，平安房產抵押貸款的利率是在央行基準利率的基礎上根據用户的個人情況（信用狀況、還款能力，個人資質）等上浮調整得出的，是符...
有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。有按期償還貸款本息的能力。有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。有購買住房的合同或協議。提出借款申請時，在建設銀行...
貸款買房徵信不會顯示房產。一般個人徵信報告中包含個人的基本信息、借貸記錄、通信、水電、燃氣、繳税情況等個人信息與情況、查詢人對個人的徵信有異議時向銀行機構申請過的異議以及個人查詢的記錄與機構查詢的相關...
房產不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果...
1、網上查詢的方法目前只有部分地區有提供，搜索所在地房產管理局網站，然後進行查詢，輸入產權人姓名以及產權證號即可。2、如果自己蓋的房屋還沒有辦理產權的情況下，當事人需要帶着自己的身份證，到當地的檔案局，檔案科室出具...
按照現行契税政策，退税受理如下：1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退税申請，並審核納税人填寫的表格是否符合要求。2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退税意見，報分管處長、處長及分管局長審批後...
房產加名税指夫妻之間在房產證上署名時所涉及的契税。根據財政部和國家税務局發佈的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契税政策的通知》規定，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或...
沒有遺囑的房產按照法律規定繼承，即按照繼承順位繼承，第一順序繼承人是配偶、子女和父母，也就是説除非被繼承人的配偶和父母放棄繼承，否者子女還需要和兩種進行分配。在同一順序繼承人中，沒有先後區別，都具有同等的繼承權。...
房產贈與不是一定要公證的，只不過公證後可以避免某些麻煩，如果要贈與的話，只需要有雙方簽約的贈與協議就可以了。簽署贈與協議以後，雙方就可以去房產交易中心辦理過户了。公證需要支付一定的公證費，對於一般家庭而言不算是...
住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押...
房產改名字是否需要交税要根據具體情況分析。如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契税。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契税。1、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。2、在婚姻存...
房產簽約鎖定是房產局表示房產交易的狀態，是指此房產已簽約，表示這是網籤狀態的交易，這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。1、明確違約責任：包括簽約後購房者要求退房、不按期付款;開...
如果拆遷房已經拿到房產證，那麼就算名下房產，如果是沒有產證的拆遷房是不算名下房產的，建議當事人去房管局拿取具體證明。個人名下房產情況是以房管局出具的名下房產數量證明為準的。拆遷房辦理房產證的契税:拆遷房的建...
出具一份房產解押委託書，委託書上寫明委託人姓名、身份證號、受託人姓名、身份證號，以及委託的具體事宜，包括抵押合同中約定的抵押登記註銷事宜，委託書上還需要寫明抵押登記號。該委託書的有效期是二十天。1、所謂的房產...
各地收取標準有所不同。一般來説，房屋買賣代理，按成交價格總額的0.5至2.5％收費；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金額標準，一次性收費；實行獨家代理的，由委託方與房地產中介機構協商，不超過成交價格的3％等等。1、通常的情況都是...
1、契税：二套房或144平米以上契税為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2、營業税：成交價的5.5%(滿5年且首套房免繳)----是直系親屬贈與免繳此費。3、個人所得税：成交價的1%-----是直系親屬贈與免繳此費。4、交易手續費：6元...
1、二手房過户環節有各種税，但主要的只有三種，分別是税、個税和契税。房屋買賣的税收計算，個税是等於（本次價格－原值價格－交易過程中產生的税收－其他費用）＊20％。2、不滿2年的房子，税為全額的5％；2年以上非普通住宅，税為差額的5％；2年以...
銀行房產抵押貸款利率和貸款人個人資質有關，如果貸款人個人資質不好，所以銀行的房產抵押貸款利率都會很高，貸款人抵押的房屋位置、大小、新舊等都會影響銀行房產抵押貸款利率的高低，如果房屋，所處的地理位置比較差，變現能力...
婚前房產公證是有法律效應的。夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。1、婚前一方已經取得產權證的。現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的...
房產變更不影響提取公積金。一般來説，房屋更名並不能滿足提取公積金的條件，是不能以此為由來申請提取住房公積金的。並不是隨便就能提取住房公積金的，是必須要滿足一定條件才行的。1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳...
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