二手房貸款手續怎麼辦理

1、準備二手房貸款所需材料

辦理貸款前買賣雙方都需要準備好資料及證件，首先是《購房抵押貸款申請表》《購房意向書》證明和其他資料。然後購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明、身份證、户口簿、婚姻狀況等提交給銀行。售房人提供身份證、户口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

銀行對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過户、做抵押

在貸款審批通過後，買賣雙方就可以辦理過户了，過户後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接着買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過户。將不動產權證交給銀行作抵押，將過户後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據貸款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬户。

1、確認產權的可靠度

注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2、考察是否屬於允許出售的房屋

確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓，一般來説，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓，是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間，陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉陽台面積應該怎麼計算的問題。