房子退契税去哪退

房子退契税去開發商或者市房管局退。辦理退税需要提供户口本複印件(農村户口需更新)、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證複印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契税繳款證明原件及複印件、個人開户銀行資料、購房合同複印件等。

1、契税計税依據錯誤的：這種情形出現於購買一手新建房的購房人。簡單來説，2016年5月1日全面推行營改增後，契税的計税價格為“不含增值税成交價格”。

2、購房後又退房的：有的購房人在買房後已經繳納了契税，但之後又由於種種原因(比如説按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。

3、未享受優惠而多繳契税的：個人購買首套房或二套房可以享受契税優惠税率，是較常見的購房契税優惠。

4、實測面積減小的：購房人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是如果契税的計税價格減少了的話，致使多繳了税款的，可以申請退税。

不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過户的時候都需要繳納一定比例的契税。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契税。目前的契税税率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。